Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 22

4033EX Lienden

282 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.985
+2,7%
[ € 628.307 – € 799.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.951[ € 664.953 – € 734.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.300[ € 691.551 – € 764.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 22 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.985 (€ 2.532 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,2%
+€ 18.93312 maanden +2,7%
€ -7.99412 mnd vs. NL -1,2%
Dorpsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.985 voor Dorpsstraat 22 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 22 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.300. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 713.985.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 22
€ 728.300[ € 691.551 – € 764.347 ]
Verkoper houdt over€ 719.039−€ 9.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.016+€ 16.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 22 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.482 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 22
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 699.951[ € 664.953 – € 734.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.482[ € 2.358 – € 2.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 728.300, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 699.951 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.985+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.300+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.715+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 699.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 22 in Lienden bedragen € 3.686 per maand bij een woningwaarde van € 713.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.492
OZB€ 70
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.985
Verwachte verkoopprijs€ 728.300
Verwachte vraagprijs€ 699.951
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Betuwe Singel 70, 4033KN Lienden
Betuwe Singel 70
1998 · 168 m²
€ 987.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.985 duidelijk in het hogere segment van Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 22 in Lienden.

Wat is Dorpsstraat 22 in Lienden waard?
Dorpsstraat 22 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.985 (bandbreedte € 628.307 – € 799.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Lienden is in oktober 2026 € 699.951 (bandbreedte € 664.953 – € 734.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 22 in Lienden?
Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij een bod van € 728.300 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 22 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 22 in Lienden bedragen € 3.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.492 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 22 ligt rond € 713.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.