Woningwaarde Achterstraat 4

4032NN Ommeren

197 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 3.564Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 702.143

+1,8%

[ € 617.886 – € 786.400 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 687.567[ € 653.189 – € 721.945 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 717.028[ € 680.623 – € 752.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 4 in Ommeren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 702.143 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 12.55912 maanden +1,8%+1,8%

€ -16.68412 mnd vs. NL -2,4%-2,4%

Achterstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.143 voor Achterstraat 4 in Ommeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 4 in Ommeren heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 717.028. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 702.143.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 4

€ 717.028[ € 680.623 – € 752.267 ]

Verkoper houdt over€ 707.891−€ 9.137 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 733.519+€ 16.491 kosten koper

Verkoopprijs€ 717.028

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.887

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 707.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 4 in Ommeren heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 687.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 4

Onder gem. in LiendenBoven gem.

€ 687.567[ € 653.189 – € 721.945 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]

Gem. vraagprijs in Lienden

€ 760.632[ € 389.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 717.028, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 687.567 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.143+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 717.028+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 752.879+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 687.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 4 in Ommeren bedragen € 3.492 per maand bij een woningwaarde van € 702.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 351.000€ 1.053.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.492/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.434

OZB€ 25

Afvalheffing€ 0

Opstalverzekering€ 11

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.492

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte197 m²

Perceeloppervlakte1.530 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.143

Verwachte verkoopprijs€ 717.028

Verwachte vraagprijs€ 687.567

Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtOmmeren met Den Eng→

PlaatsOmmeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommeren met Den Eng besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.030 kWh/jr)Teruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (13%)

C (22%)

D (10%)

E (9%)

F (1%)

G (8%)

Wonen in Ommeren met Den Eng

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommeren met Den Eng op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation21,4 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.143 ligt Achterstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommeren met Den Eng. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 4 in Ommeren.

Wat is Achterstraat 4 in Ommeren waard?

Achterstraat 4 in Ommeren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.143 (bandbreedte € 617.886 – € 786.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommeren met Den Eng.

Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 4 in Ommeren?

De verwachte vraagprijs van Achterstraat 4 in Ommeren is in juni 2026 € 687.567 (bandbreedte € 653.189 – € 721.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.

Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 4 in Ommeren?

Voor Achterstraat 4 adviseren wij een bod van € 717.028 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 4 in Ommeren?

De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 4 in Ommeren bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.434 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 4 in Ommeren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Achterstraat 4 in Ommeren is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 12.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommeren met Den Eng is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 4 ligt rond € 702.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Achterstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommeren met Den Eng heeft 16% van de woningen zonnepanelen.