Huiswaardemeter

Woningwaarde Louisa Annahof 7

4033HA Lienden

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.918
+2,7%
[ € 448.728 – € 571.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.105[ € 472.250 – € 521.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.061[ € 496.807 – € 549.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Louisa Annahof 7 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.918 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,2%
+€ 13.52212 maanden +2,7%
€ -5.70912 mnd vs. NL -1,2%
Louisa Annahof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.918 voor Louisa Annahof 7 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louisa Annahof 7 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.061. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.918.

Verwachte verkoopprijs Louisa Annahof 7
€ 523.061[ € 496.807 – € 549.102 ]
Verkoper houdt over€ 516.057−€ 7.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.672+€ 12.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louisa Annahof 7 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Louisa Annahof 7
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 497.105[ € 472.250 – € 521.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louisa Annahof 7 adviseren wij in een bod van € 523.061, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.105 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.918+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.061+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.214+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louisa Annahof 7 zal in bij een vraagprijs van € 497.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louisa Annahof 7 in Lienden bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 509.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louisa Annahof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.918
Verwachte verkoopprijs€ 523.061
Verwachte vraagprijs€ 497.105
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.918 zit Louisa Annahof 7 in het middensegment van Lienden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Louisa Annahof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louisa Annahof 7 in Lienden.

Wat is Louisa Annahof 7 in Lienden waard?
Louisa Annahof 7 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.918 (bandbreedte € 448.728 – € 571.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louisa Annahof 7 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Louisa Annahof 7 in Lienden is in oktober 2026 € 497.105 (bandbreedte € 472.250 – € 521.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Louisa Annahof 7 in Lienden?
Voor Louisa Annahof 7 adviseren wij een bod van € 523.061 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louisa Annahof 7 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Louisa Annahof 7 in Lienden bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louisa Annahof 7 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louisa Annahof 7 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louisa Annahof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Louisa Annahof 7 ligt rond € 509.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louisa Annahof 7?
Huishoudens in de buurt van Louisa Annahof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.