Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskuilen 18

7364AA Lieren

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.196
+8,4%
[ € 375.932 – € 478.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.041[ € 396.189 – € 437.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.598[ € 415.602 – € 459.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuilen 18 in Lieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.196 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds september +0,7%
+€ 33.20312 maanden +8,4%
+€ 17.93912 mnd vs. NL +4,6%
Wolfskuilen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.196 voor Wolfskuilen 18 in Lieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuilen 18 in Lieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.598. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.196.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuilen 18
€ 437.598[ € 415.602 – € 459.350 ]
Verkoper houdt over€ 431.534−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.500+€ 10.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuilen 18 in Lieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuilen 18
Onder gem. in ApeldoornBoven gem.
€ 417.041[ € 396.189 – € 437.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in Apeldoorn
€ 631.129[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuilen 18 adviseren wij in een bod van € 437.598, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.041 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.196+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.598+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.478+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuilen 18 zal in bij een vraagprijs van € 417.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuilen 18 in Lieren bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 427.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuilen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.196
Verwachte verkoopprijs€ 437.598
Verwachte vraagprijs€ 417.041
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAgrarischgebied Lieren-Oosterhuizen→
PlaatsLieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tullekensmolenweg 96A, 7364BC Lieren
Tullekensmolenweg 96A
1963 · 77 m²
€ 161.066
Straatbeeld van Lierdererf 32, 7364BG Lieren
Lierdererf 32
1972 · 127 m²
€ 443.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.196 is Wolfskuilen 18 een van de meer betaalbare woningen in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wolfskuilen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuilen 18 in Lieren.

Wat is Wolfskuilen 18 in Lieren waard?
Wolfskuilen 18 in Lieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.196 (bandbreedte € 375.932 – € 478.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuilen 18 in Lieren?
De verwachte vraagprijs van Wolfskuilen 18 in Lieren is in oktober 2026 € 417.041 (bandbreedte € 396.189 – € 437.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuilen 18 in Lieren?
Voor Wolfskuilen 18 adviseren wij een bod van € 437.598 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskuilen 18 in Lieren?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuilen 18 in Lieren bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuilen 18 in Lieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskuilen 18 in Lieren is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuilen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuilen 18 ligt rond € 427.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskuilen 18?
Huishoudens in de buurt van Wolfskuilen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agrarischgebied Lieren-Oosterhuizen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.