Huiswaardemeter

Woningwaarde Lierdererf 22

7364BG Lieren

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.461
+8,4%
[ € 463.286 – € 589.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.078[ € 488.374 – € 539.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.142[ € 511.816 – € 565.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Lierdererf 22 in Lieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.461 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.538Sinds september +0,7%
+€ 40.91912 maanden +8,4%
+€ 22.10912 mnd vs. NL +4,6%
Lierdererf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.461 voor Lierdererf 22 in Lieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lierdererf 22 in Lieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.142. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 526.461.

Verwachte verkoopprijs Lierdererf 22
€ 539.142[ € 511.816 – € 565.692 ]
Verkoper houdt over€ 531.961−€ 7.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.075+€ 12.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lierdererf 22 in Lieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Lierdererf 22
Onder gem. in ApeldoornBoven gem.
€ 514.078[ € 488.374 – € 539.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in Apeldoorn
€ 631.685[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lierdererf 22 adviseren wij in een bod van € 539.142, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.078 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.461+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.142+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.099+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lierdererf 22 zal in bij een vraagprijs van € 514.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lierdererf 22 in Lieren bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 526.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lierdererf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.461
Verwachte verkoopprijs€ 539.142
Verwachte vraagprijs€ 514.078
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtLieren→
PlaatsLieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieren besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lieren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lieren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lierdererf 32, 7364BG Lieren
Lierdererf 32
1972 · 127 m²
€ 443.219
Straatbeeld van Tullekensmolenweg 96A, 7364BC Lieren
Tullekensmolenweg 96A
1963 · 77 m²
€ 161.066
Straatbeeld van Wittekruisweg 15, 7364AL Lieren
Wittekruisweg 15
1970 · 223 m²
€ 794.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.461 zit Lierdererf 22 in het middensegment van Lieren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lierdererf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lierdererf 22 in Lieren.

Wat is Lierdererf 22 in Lieren waard?
Lierdererf 22 in Lieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.461 (bandbreedte € 463.286 – € 589.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lierdererf 22 in Lieren?
De verwachte vraagprijs van Lierdererf 22 in Lieren is in oktober 2026 € 514.078 (bandbreedte € 488.374 – € 539.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Lierdererf 22 in Lieren?
Voor Lierdererf 22 adviseren wij een bod van € 539.142 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lierdererf 22 in Lieren?
De geschatte bruto maandlasten van Lierdererf 22 in Lieren bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lierdererf 22 in Lieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lierdererf 22 in Lieren is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 40.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lierdererf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieren is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Lierdererf 22 ligt rond € 526.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lierdererf 22?
Huishoudens in de buurt van Lierdererf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.