Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnderdijk 245

1175KH Lijnden

234 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.558.308
+6,6%
[ € 1.371.311 – € 1.745.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.615.356[ € 1.533.300 – € 1.694.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnderdijk 245 in Lijnden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.558.308 (€ 6.659 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.263Sinds september +0,5%
+€ 96.31912 maanden +6,6%
+€ 39.68012 mnd vs. NL +2,7%
Lijnderdijk 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.558.308 voor Lijnderdijk 245 in Lijnden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnderdijk 245 in Lijnden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.615.356. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.558.308.

Verwachte verkoopprijs Lijnderdijk 245
€ 1.615.356[ € 1.533.300 – € 1.694.700 ]
Verkoper houdt over€ 1.596.337−€ 19.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.649.813+€ 34.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.615.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.596.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnderdijk 245 in Lijnden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.410 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnderdijk 245
Onder gem. in buurt LijndenBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.410[ € 6.090 – € 6.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijnden
€ 564.800[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnderdijk 245 adviseren wij in een bod van € 1.615.356, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.558.308+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.615.356+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.696.124+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnderdijk 245 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnderdijk 245 in Lijnden bedragen € 7.821 per maand bij een woningwaarde van € 1.558.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.620
OZB€ 84
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.743.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnderdijk 245

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.558.308
Verwachte verkoopprijs€ 1.615.356
Verwachte vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLijnden→
PlaatsLijnden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnden besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (24%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Lijnden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lijnden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melbournestraat 31, 1175RM Lijnden
Melbournestraat 31
2020 · 200 m²
€ 680.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijnderdijk 245 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.558.308 duidelijk in het hogere segment van Lijnden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijnderdijk 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnderdijk 245 in Lijnden.

Wat is Lijnderdijk 245 in Lijnden waard?
Lijnderdijk 245 in Lijnden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.558.308 (bandbreedte € 1.371.311 – € 1.745.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnderdijk 245 in Lijnden?
De verwachte vraagprijs van Lijnderdijk 245 in Lijnden is in oktober 2026 € 1.500.000 (bandbreedte € 1.425.000 – € 1.575.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnderdijk 245 in Lijnden?
Voor Lijnderdijk 245 adviseren wij een bod van € 1.615.356 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnderdijk 245 in Lijnden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnderdijk 245 in Lijnden bedragen € 7.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.558.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.620 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnderdijk 245 in Lijnden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnderdijk 245 in Lijnden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 96.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnderdijk 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Lijnderdijk 245 ligt rond € 1.558.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnderdijk 245?
Huishoudens in de buurt van Lijnderdijk 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.