Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melbournestraat 31, 1175RM Lijnden

Woningwaarde Melbournestraat 31

1175RM Lijnden

200 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.877
+5,9%
[ € 597.412 – € 760.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.206[ € 620.546 – € 685.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.557[ € 669.569 – € 740.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Melbournestraat 31 in Lijnden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 678.877 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds juli +0,5%
+€ 37.78712 maanden +5,9%
+€ 15.14312 mnd vs. NL +2,4%
Melbournestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.877 voor Melbournestraat 31 in Lijnden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melbournestraat 31 in Lijnden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.557. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.877.

Verwachte verkoopprijs Melbournestraat 31
€ 705.557[ € 669.569 – € 740.049 ]
Verkoper houdt over€ 696.546−€ 9.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.818+€ 16.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melbournestraat 31 in Lijnden heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Melbournestraat 31
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 653.206[ € 620.546 – € 685.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 686.548[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melbournestraat 31 adviseren wij in een bod van € 705.557, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 653.206 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.877+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.557+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.835+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melbournestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 653.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melbournestraat 31 in Lijnden bedragen € 3.466 per maand bij een woningwaarde van € 678.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.320
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melbournestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte200 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.877
Verwachte verkoopprijs€ 705.557
Verwachte vraagprijs€ 653.206
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLijnden Omgeving→
PlaatsLijnden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnden Omgeving besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (10%)
C (4%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Lijnden Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lijnden Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 166, 1175LD Lijnden
Hoofdweg 166
1980 · 179 m²
€ 902.774
Straatbeeld van Hoofdweg 271, 1175KC Lijnden
Hoofdweg 271
1957 · 148 m²
€ 742.349
Straatbeeld van Melbournestraat 55, 1175RM Lijnden
Melbournestraat 55
2020 · 103 m²
€ 667.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.877 ligt Melbournestraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijnden Omgeving. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melbournestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melbournestraat 31 in Lijnden.

Wat is Melbournestraat 31 in Lijnden waard?
Melbournestraat 31 in Lijnden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.877 (bandbreedte € 597.412 – € 760.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnden Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melbournestraat 31 in Lijnden?
De verwachte vraagprijs van Melbournestraat 31 in Lijnden is in augustus 2026 € 653.206 (bandbreedte € 620.546 – € 685.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Melbournestraat 31 in Lijnden?
Voor Melbournestraat 31 adviseren wij een bod van € 705.557 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melbournestraat 31 in Lijnden?
De geschatte bruto maandlasten van Melbournestraat 31 in Lijnden bedragen € 3.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.320 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melbournestraat 31 in Lijnden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melbournestraat 31 in Lijnden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melbournestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnden Omgeving is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Melbournestraat 31 ligt rond € 678.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melbournestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Melbournestraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnden Omgeving heeft 26% van de woningen zonnepanelen.