Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulestein 39

3461GG Linschoten

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.419
+2,1%
[ € 455.329 – € 579.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.016[ € 472.165 – € 521.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.659[ € 510.883 – € 564.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulestein 39 in Linschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.419 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,2%
+€ 10.60112 maanden +2,1%
€ -9.03412 mnd vs. NL -1,8%
Heulestein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.419 voor Heulestein 39 in Linschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulestein 39 in Linschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.659. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.419.

Verwachte verkoopprijs Heulestein 39
€ 538.659[ € 510.883 – € 564.660 ]
Verkoper houdt over€ 531.484−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.582+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulestein 39 in Linschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Heulestein 39
Onder gem. in LinschotenBoven gem.
€ 497.016[ € 472.165 – € 521.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Linschoten
€ 1.015.000[ € 400.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulestein 39 adviseren wij in een bod van € 538.659, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 497.016 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.419+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.659+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.592+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulestein 39 zal in bij een vraagprijs van € 497.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulestein 39 in Linschoten bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 517.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulestein 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.419
Verwachte verkoopprijs€ 538.659
Verwachte vraagprijs€ 497.016
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtLinschoten→
PlaatsLinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linschoten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (23%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Linschoten

Linschoten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 35, 3461GP Linschoten
Oostwijk 35
1977 · 137 m²
€ 473.627
Straatbeeld van Strick van Linschotenstraat 39, 3461ED Linschoten
Strick van Linschotenstraat 39
1966 · 102 m²
€ 477.125
Straatbeeld van Het Jaagpad 35, 3461HA Linschoten
Het Jaagpad 35
1982 · 100 m²
€ 465.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.419 zit Heulestein 39 in het middensegment van Linschoten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heulestein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulestein 39 in Linschoten.

Wat is Heulestein 39 in Linschoten waard?
Heulestein 39 in Linschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.419 (bandbreedte € 455.329 – € 579.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Linschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulestein 39 in Linschoten?
De verwachte vraagprijs van Heulestein 39 in Linschoten is in oktober 2026 € 497.016 (bandbreedte € 472.165 – € 521.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulestein 39 in Linschoten?
Voor Heulestein 39 adviseren wij een bod van € 538.659 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulestein 39 in Linschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Heulestein 39 in Linschoten bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulestein 39 in Linschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulestein 39 in Linschoten is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulestein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linschoten is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Heulestein 39 ligt rond € 517.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulestein 39?
Huishoudens in de buurt van Heulestein 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Linschoten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.