Huiswaardemeter

Woningwaarde Heereweg 249

2161BH Lisse

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.313
+13,4%
[ € 672.595 – € 856.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.182[ € 711.723 – € 786.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.591[ € 746.597 – € 825.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Heereweg 249 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.313 (€ 7.077 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.973Sinds september +1,1%
+€ 90.37412 maanden +13,4%
+€ 64.26512 mnd vs. NL +9,5%
Heereweg 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.313 voor Heereweg 249 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heereweg 249 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.591. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.313.

Verwachte verkoopprijs Heereweg 249
€ 782.591[ € 746.597 – € 825.186 ]
Verkoper houdt over€ 772.732−€ 9.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.393+€ 17.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heereweg 249 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.937 per m².

Verwachte vraagprijs Heereweg 249
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 749.182[ € 711.723 – € 786.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.937[ € 6.590 – € 7.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heereweg 249 adviseren wij in een bod van € 782.591, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 749.182 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.313+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.591+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.721+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heereweg 249 zal in bij een vraagprijs van € 749.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heereweg 249 in Lisse bedragen € 3.891 per maand bij een woningwaarde van € 764.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 64
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heereweg 249

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.313
Verwachte verkoopprijs€ 782.591
Verwachte vraagprijs€ 749.182
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobahostraat 28, 2161HE Lisse
Hobahostraat 28
2005 · 133 m²
€ 915.133
Straatbeeld van Heereweg 185S, 2161BD Lisse
Heereweg 185S
2015 · 70 m²
€ 407.838
Straatbeeld van Windkracht 12, 2161XX Lisse
Windkracht 12
2021 · 108 m²
€ 537.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heereweg 249 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.313 duidelijk in het hogere segment van Het Vierkant. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heereweg 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heereweg 249 in Lisse.

Wat is Heereweg 249 in Lisse waard?
Heereweg 249 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.313 (bandbreedte € 672.595 – € 856.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heereweg 249 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Heereweg 249 in Lisse is in oktober 2026 € 749.182 (bandbreedte € 711.723 – € 786.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Heereweg 249 in Lisse?
Voor Heereweg 249 adviseren wij een bod van € 782.591 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heereweg 249 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Heereweg 249 in Lisse bedragen € 3.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heereweg 249 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heereweg 249 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 90.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heereweg 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Heereweg 249 ligt rond € 764.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heereweg 249?
Huishoudens in de buurt van Heereweg 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.