Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westerdreef 173, 2161GR Lisse

Woningwaarde Westerdreef 173

2161GR Lisse

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.913
+12,4%
[ € 521.763 – € 664.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.714[ € 546.928 – € 604.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.626[ € 579.744 – € 640.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdreef 173 in Lisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 592.913 (€ 6.176 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.185Sinds mei +1,1%
+€ 65.40912 maanden +12,4%
+€ 43.04012 mnd vs. NL +8,2%
Westerdreef 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.913 voor Westerdreef 173 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdreef 173 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.626. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.913.

Verwachte verkoopprijs Westerdreef 173
€ 610.626[ € 579.744 – € 640.770 ]
Verkoper houdt over€ 602.659−€ 7.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.989+€ 14.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdreef 173 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.997 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdreef 173
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 575.714[ € 546.928 – € 604.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.997[ € 5.697 – € 6.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 607.833[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdreef 173 adviseren wij in een bod van € 610.626, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 575.714 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.913+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.626+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.157+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdreef 173 zal in bij een vraagprijs van € 575.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdreef 173 in Lisse bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 592.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.899
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdreef 173

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.913
Verwachte verkoopprijs€ 610.626
Verwachte vraagprijs€ 575.714
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 27, 2161GZ Lisse
Eikenlaan 27
1980 · 125 m²
€ 495.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.913 ligt Westerdreef 173 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Vierkant. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerdreef 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdreef 173 in Lisse.

Wat is Westerdreef 173 in Lisse waard?
Westerdreef 173 in Lisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.913 (bandbreedte € 521.763 – € 664.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdreef 173 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Westerdreef 173 in Lisse is in juni 2026 € 575.714 (bandbreedte € 546.928 – € 604.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdreef 173 in Lisse?
Voor Westerdreef 173 adviseren wij een bod van € 610.626 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdreef 173 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdreef 173 in Lisse bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.899 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdreef 173 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdreef 173 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 65.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdreef 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Westerdreef 173 ligt rond € 592.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdreef 173?
Huishoudens in de buurt van Westerdreef 173 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.