Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 2A

2161HD Lisse

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.810
+13,4%
[ € 289.353 – € 368.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.460[ € 302.537 – € 334.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.496[ € 322.202 – € 356.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 2A in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.810 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.430Sinds september +1,1%
+€ 38.87912 maanden +13,4%
+€ 27.64712 mnd vs. NL +9,5%
Kapelstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.810 voor Kapelstraat 2A in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 2A in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.496. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.810.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 2A
€ 339.496[ € 322.202 – € 356.118 ]
Verkoper houdt over€ 334.512−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.436+€ 8.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 2A in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.450 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 2A
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 318.460[ € 302.537 – € 334.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.450[ € 2.327 – € 2.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 2A adviseren wij in een bod van € 339.496, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.460 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.810+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.496+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.471+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 318.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 2A in Lisse bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 328.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 28
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.810
Verwachte verkoopprijs€ 339.496
Verwachte vraagprijs€ 318.460
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagendwarsstraat 2, 2161ZJ Lisse
Wagendwarsstraat 2
1936 · 116 m²
€ 486.388
Straatbeeld van Kanaalstraat 39B, 2161JB Lisse
Kanaalstraat 39B
1938 · 130 m²
€ 513.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.810 is Kapelstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Het Vierkant. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 2A in Lisse.

Wat is Kapelstraat 2A in Lisse waard?
Kapelstraat 2A in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.810 (bandbreedte € 289.353 – € 368.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 2A in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 2A in Lisse is in oktober 2026 € 318.460 (bandbreedte € 302.537 – € 334.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 2A in Lisse?
Voor Kapelstraat 2A adviseren wij een bod van € 339.496 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 2A in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 2A in Lisse bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 2A in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 2A in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 38.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 2A ligt rond € 328.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.