Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Havendwarsstraat 5

2161HG Lisse

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.771
+13,4%
[ € 840.198 – € 1.069.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 934.207[ € 887.497 – € 980.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 975.788[ € 926.547 – € 1.024.077 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Havendwarsstraat 5 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.771 (€ 5.052 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.960Sinds september +1,1%
+€ 112.89412 maanden +13,4%
+€ 80.27912 mnd vs. NL +9,5%
1e Havendwarsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.771 voor 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Havendwarsstraat 5 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 975.788. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 954.771.

Verwachte verkoopprijs 1e Havendwarsstraat 5
€ 975.788[ € 926.547 – € 1.024.077 ]
Verkoper houdt over€ 963.804−€ 11.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.454+€ 21.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 975.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 963.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Havendwarsstraat 5 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 934.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Havendwarsstraat 5
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 934.207[ € 887.497 – € 980.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.696 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Havendwarsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 975.788, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 934.207 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.771+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 975.788+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.577+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Havendwarsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 934.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse bedragen € 4.858 per maand bij een woningwaarde van € 954.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.155.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.669
OZB€ 81
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.680.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Havendwarsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.771
Verwachte verkoopprijs€ 975.788
Verwachte vraagprijs€ 934.207
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobahostraat 28, 2161HE Lisse
Hobahostraat 28
2005 · 133 m²
€ 915.133
Straatbeeld van Windkracht 12, 2161XX Lisse
Windkracht 12
2021 · 108 m²
€ 537.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Havendwarsstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 954.771 duidelijk in het hogere segment van Het Vierkant. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 1e Havendwarsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse.

Wat is 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse waard?
1e Havendwarsstraat 5 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.771 (bandbreedte € 840.198 – € 1.069.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse is in oktober 2026 € 934.207 (bandbreedte € 887.497 – € 980.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.052.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse?
Voor 1e Havendwarsstraat 5 adviseren wij een bod van € 975.788 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse bedragen € 4.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.669 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Havendwarsstraat 5 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 112.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Havendwarsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van 1e Havendwarsstraat 5 ligt rond € 954.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Havendwarsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van 1e Havendwarsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.