Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Havendwarsstraat 7

2161HH Lisse

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.203
+13,4%
[ € 556.339 – € 708.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.009[ € 586.159 – € 647.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.771[ € 614.881 – € 679.604 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Havendwarsstraat 7 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.203 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.595Sinds september +1,1%
+€ 74.75312 maanden +13,4%
+€ 53.15712 mnd vs. NL +9,5%
2e Havendwarsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.203 voor 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Havendwarsstraat 7 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.771. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.203.

Verwachte verkoopprijs 2e Havendwarsstraat 7
€ 647.771[ € 614.881 – € 679.604 ]
Verkoper houdt over€ 639.396−€ 8.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.876+€ 15.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Havendwarsstraat 7 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Havendwarsstraat 7
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 617.009[ € 586.159 – € 647.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Havendwarsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 647.771, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.009 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.203+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.771+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.160+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Havendwarsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 617.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 632.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 53
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Havendwarsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.203
Verwachte verkoopprijs€ 647.771
Verwachte vraagprijs€ 617.009
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobahostraat 28, 2161HE Lisse
Hobahostraat 28
2005 · 133 m²
€ 915.133
Straatbeeld van Windkracht 12, 2161XX Lisse
Windkracht 12
2021 · 108 m²
€ 537.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Havendwarsstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.203 duidelijk in het hogere segment van Het Vierkant. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 2e Havendwarsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse.

Wat is 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse waard?
2e Havendwarsstraat 7 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.203 (bandbreedte € 556.339 – € 708.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse is in oktober 2026 € 617.009 (bandbreedte € 586.159 – € 647.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse?
Voor 2e Havendwarsstraat 7 adviseren wij een bod van € 647.771 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Havendwarsstraat 7 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 74.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Havendwarsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van 2e Havendwarsstraat 7 ligt rond € 632.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Havendwarsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van 2e Havendwarsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.