Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 4A-004

2161HK Lisse

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.229
+13,4%
[ € 324.922 – € 413.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.611[ € 339.730 – € 375.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.224[ € 361.812 – € 399.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 4A-004 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.229 (€ 7.535 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.852Sinds september +1,1%
+€ 43.65812 maanden +13,4%
+€ 31.04512 mnd vs. NL +9,5%
Haven 4A-004
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.229 voor Haven 4A-004 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 4A-004 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.224. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.229.

Verwachte verkoopprijs Haven 4A-004
€ 381.224[ € 361.812 – € 399.899 ]
Verkoper houdt over€ 375.781−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.998+€ 9.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 4A-004 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.298 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 4A-004
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 357.611[ € 339.730 – € 375.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.298[ € 6.933 – € 7.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 4A-004 adviseren wij in een bod van € 381.224, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.611 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.229+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.224+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.285+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 4A-004 zal in bij een vraagprijs van € 357.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 4A-004 in Lisse bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 369.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 31
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 4A-004

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.229
Verwachte verkoopprijs€ 381.224
Verwachte vraagprijs€ 357.611
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heereweg 185Q, 2161BD Lisse
Heereweg 185Q
2015 · 49 m²
€ 333.034
Straatbeeld van Heereweg 185S, 2161BD Lisse
Heereweg 185S
2015 · 70 m²
€ 407.838
Straatbeeld van Hobahostraat 28, 2161HE Lisse
Hobahostraat 28
2005 · 133 m²
€ 915.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.229 is Haven 4A-004 een van de meer betaalbare woningen in Het Vierkant. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haven 4A-004

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 4A-004 in Lisse.

Wat is Haven 4A-004 in Lisse waard?
Haven 4A-004 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.229 (bandbreedte € 324.922 – € 413.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 4A-004 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Haven 4A-004 in Lisse is in oktober 2026 € 357.611 (bandbreedte € 339.730 – € 375.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 4A-004 in Lisse?
Voor Haven 4A-004 adviseren wij een bod van € 381.224 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 4A-004 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 4A-004 in Lisse bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 4A-004 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 4A-004 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 43.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 4A-004?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Haven 4A-004 ligt rond € 369.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 4A-004?
Huishoudens in de buurt van Haven 4A-004 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.