Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtweg 2

2161HN Lisse

300 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 5.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.785.871
+13,4%
[ € 1.571.566 – € 2.000.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.824.314[ € 1.735.650 – € 1.918.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtweg 2 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.785.871 (€ 5.953 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.630Sinds september +1,1%
+€ 211.16612 maanden +13,4%
+€ 150.16012 mnd vs. NL +9,5%
Grachtweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.785.871 voor Grachtweg 2 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtweg 2 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.824.314. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.785.871.

Verwachte verkoopprijs Grachtweg 2
€ 1.824.314[ € 1.735.650 – € 1.918.350 ]
Verkoper houdt over€ 1.802.997−€ 21.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.862.950+€ 38.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.824.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.802.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtweg 2 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.833 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtweg 2
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.833[ € 5.542 – € 6.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.824.314, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.785.871+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.824.314+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.915.530+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtweg 2 in Lisse bedragen € 9.019 per maand bij een woningwaarde van € 1.785.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.733
OZB€ 151
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.143.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte664 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.785.871
Verwachte verkoopprijs€ 1.824.314
Verwachte vraagprijs€ 1.750.000
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heereweg 185Q, 2161BD Lisse
Heereweg 185Q
2015 · 49 m²
€ 333.034
Straatbeeld van Heereweg 185S, 2161BD Lisse
Heereweg 185S
2015 · 70 m²
€ 407.838
Straatbeeld van Hobahostraat 28, 2161HE Lisse
Hobahostraat 28
2005 · 133 m²
€ 915.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.785.871 duidelijk in het hogere segment van Het Vierkant. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grachtweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtweg 2 in Lisse.

Wat is Grachtweg 2 in Lisse waard?
Grachtweg 2 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.785.871 (bandbreedte € 1.571.566 – € 2.000.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtweg 2 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Grachtweg 2 in Lisse is in oktober 2026 € 1.750.000 (bandbreedte € 1.662.500 – € 1.837.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtweg 2 in Lisse?
Voor Grachtweg 2 adviseren wij een bod van € 1.824.314 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtweg 2 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtweg 2 in Lisse bedragen € 9.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.785.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.733 uit hypotheeklasten, circa € 214 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtweg 2 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtweg 2 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 211.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Grachtweg 2 ligt rond € 1.785.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtweg 2?
Huishoudens in de buurt van Grachtweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.