Huiswaardemeter

Woningwaarde Crocussenstraat 12

2161HV Lisse

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.321
+13,4%
[ € 374.282 – € 476.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.254[ € 392.591 – € 433.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.740[ € 415.361 – € 459.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Crocussenstraat 12 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.321 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.437Sinds september +1,1%
+€ 50.29112 maanden +13,4%
+€ 35.76212 mnd vs. NL +9,5%
Crocussenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.321 voor Crocussenstraat 12 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crocussenstraat 12 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.740. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.321.

Verwachte verkoopprijs Crocussenstraat 12
€ 437.740[ € 415.361 – € 459.084 ]
Verkoper houdt over€ 431.675−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.645+€ 10.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crocussenstraat 12 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Crocussenstraat 12
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 413.254[ € 392.591 – € 433.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crocussenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 437.740, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.254 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.321+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.740+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.627+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crocussenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 413.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crocussenstraat 12 in Lisse bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 425.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 36
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crocussenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.321
Verwachte verkoopprijs€ 437.740
Verwachte vraagprijs€ 413.254
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagendwarsstraat 2, 2161ZJ Lisse
Wagendwarsstraat 2
1936 · 116 m²
€ 486.388
Straatbeeld van Kanaalstraat 39B, 2161JB Lisse
Kanaalstraat 39B
1938 · 130 m²
€ 513.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crocussenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Vierkant willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Crocussenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crocussenstraat 12 in Lisse.

Wat is Crocussenstraat 12 in Lisse waard?
Crocussenstraat 12 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.321 (bandbreedte € 374.282 – € 476.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crocussenstraat 12 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Crocussenstraat 12 in Lisse is in oktober 2026 € 413.254 (bandbreedte € 392.591 – € 433.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Crocussenstraat 12 in Lisse?
Voor Crocussenstraat 12 adviseren wij een bod van € 437.740 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crocussenstraat 12 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Crocussenstraat 12 in Lisse bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crocussenstraat 12 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crocussenstraat 12 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 50.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crocussenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Crocussenstraat 12 ligt rond € 425.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crocussenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Crocussenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.