Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendreef 30

2161KZ Lisse

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.215
+13,4%
[ € 720.029 – € 916.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.739[ € 760.702 – € 840.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.073[ € 794.173 – € 877.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendreef 30 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.215 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.535Sinds september +1,1%
+€ 96.74812 maanden +13,4%
+€ 68.79712 mnd vs. NL +9,5%
Zwanendreef 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.215 voor Zwanendreef 30 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendreef 30 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.073. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 818.215.

Verwachte verkoopprijs Zwanendreef 30
€ 836.073[ € 794.173 – € 877.770 ]
Verkoper houdt over€ 825.626−€ 10.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.944+€ 18.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanendreef 30 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.376 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanendreef 30
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 800.739[ € 760.702 – € 840.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.376[ € 4.157 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 745.160[ € 350.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendreef 30 adviseren wij in een bod van € 836.073, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 800.739 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.215+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.073+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.877+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendreef 30 zal in bij een vraagprijs van € 800.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendreef 30 in Lisse bedragen € 4.177 per maand bij een woningwaarde van € 818.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.001
OZB€ 69
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendreef 30

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.215
Verwachte verkoopprijs€ 836.073
Verwachte vraagprijs€ 800.739
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVan Rijckevorsel→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Rijckevorsel besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (35%)
D (30%)
E (2%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Van Rijckevorsel

Van Rijckevorsel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter Sint Aagten 2, 2161KA Lisse
Achter Sint Aagten 2
1988 · 195 m²
€ 1.012.123
Straatbeeld van Hobahostraat 28, 2161HE Lisse
Hobahostraat 28
2005 · 133 m²
€ 915.133
Straatbeeld van Westerdreef 173, 2161GR Lisse
Westerdreef 173
1997 · 96 m²
€ 598.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 818.215 zit Zwanendreef 30 in het middensegment van Van Rijckevorsel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanendreef 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendreef 30 in Lisse.

Wat is Zwanendreef 30 in Lisse waard?
Zwanendreef 30 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.215 (bandbreedte € 720.029 – € 916.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Rijckevorsel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanendreef 30 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Zwanendreef 30 in Lisse is in oktober 2026 € 800.739 (bandbreedte € 760.702 – € 840.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendreef 30 in Lisse?
Voor Zwanendreef 30 adviseren wij een bod van € 836.073 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendreef 30 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendreef 30 in Lisse bedragen € 4.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.001 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendreef 30 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendreef 30 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 96.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendreef 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Rijckevorsel is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendreef 30 ligt rond € 818.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendreef 30?
Huishoudens in de buurt van Zwanendreef 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Rijckevorsel heeft 34% van de woningen zonnepanelen.