Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9

2161PM Lisse

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.538
+13,4%
[ € 378.873 – € 482.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.348[ € 397.431 – € 439.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.083[ € 420.482 – € 464.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.538 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.491Sinds september +1,1%
+€ 50.90812 maanden +13,4%
+€ 36.20112 mnd vs. NL +9,5%
Nieuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.538 voor Nieuwstraat 9 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.083. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.538.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9
€ 443.083[ € 420.482 – € 464.742 ]
Verkoper houdt over€ 436.959−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.095+€ 11.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 418.348[ € 397.431 – € 439.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 443.083, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.348 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.538+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.083+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.237+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 418.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9 in Lisse bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 430.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 36
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.538
Verwachte verkoopprijs€ 443.083
Verwachte vraagprijs€ 418.348
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heereweg 67, 2161AE Lisse
Heereweg 67
1915 · 221 m²
€ 917.210
Straatbeeld van Nieuwstraat 14A, 2161PP Lisse
Nieuwstraat 14A
1986 · 110 m²
€ 503.835
Straatbeeld van Oranjehof 25, 2161KB Lisse
Oranjehof 25
2014 · 58 m²
€ 384.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9 in Lisse.

Wat is Nieuwstraat 9 in Lisse waard?
Nieuwstraat 9 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.538 (bandbreedte € 378.873 – € 482.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Lisse is in oktober 2026 € 418.348 (bandbreedte € 397.431 – € 439.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9 in Lisse?
Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 443.083 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9 in Lisse bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 50.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9 ligt rond € 430.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.