Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 35

2161PN Lisse

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.722
+13,4%
[ € 497.835 – € 633.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.327[ € 521.861 – € 576.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.199[ € 553.173 – € 611.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 35 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.722 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.901Sinds september +1,1%
+€ 66.89212 maanden +13,4%
+€ 47.56712 mnd vs. NL +9,5%
Nieuwstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.722 voor Nieuwstraat 35 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 35 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.199. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.722.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 35
€ 582.199[ € 553.173 – € 611.401 ]
Verkoper houdt over€ 574.545−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.993+€ 13.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 35 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.616 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 35
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 549.327[ € 521.861 – € 576.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.616[ € 4.385 – € 4.847 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 35 adviseren wij in een bod van € 582.199, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.327 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.722+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.199+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.309+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 549.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 35 in Lisse bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 565.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.766
OZB€ 48
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.722
Verwachte verkoopprijs€ 582.199
Verwachte vraagprijs€ 549.327
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heereweg 67, 2161AE Lisse
Heereweg 67
1915 · 221 m²
€ 917.210
Straatbeeld van Nieuwstraat 14A, 2161PP Lisse
Nieuwstraat 14A
1986 · 110 m²
€ 503.835
Straatbeeld van Oranjehof 25, 2161KB Lisse
Oranjehof 25
2014 · 58 m²
€ 384.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.722 ligt Nieuwstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 35 in Lisse.

Wat is Nieuwstraat 35 in Lisse waard?
Nieuwstraat 35 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.722 (bandbreedte € 497.835 – € 633.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 35 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 35 in Lisse is in oktober 2026 € 549.327 (bandbreedte € 521.861 – € 576.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 35 in Lisse?
Voor Nieuwstraat 35 adviseren wij een bod van € 582.199 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 35 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 35 in Lisse bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.766 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 35 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 35 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 66.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 35 ligt rond € 565.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.