Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthenstraat 10

2161XP Lisse

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.973
+13,4%
[ € 557.016 – € 708.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.828[ € 586.937 – € 648.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.489[ € 615.697 – € 680.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthenstraat 10 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.973 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.603Sinds september +1,1%
+€ 74.84412 maanden +13,4%
+€ 53.22112 mnd vs. NL +9,5%
Hyacinthenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.973 voor Hyacinthenstraat 10 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthenstraat 10 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.489. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.973.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthenstraat 10
€ 648.489[ € 615.697 – € 680.506 ]
Verkoper houdt over€ 640.106−€ 8.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.609+€ 15.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthenstraat 10 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthenstraat 10
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 617.828[ € 586.937 – € 648.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 648.489, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.828 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.973+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.489+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.913+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 617.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthenstraat 10 in Lisse bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 632.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 53
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.973
Verwachte verkoopprijs€ 648.489
Verwachte vraagprijs€ 617.828
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalstraat 106B, 2161JR Lisse
Kanaalstraat 106B
1958 · 77 m²
€ 390.518
Straatbeeld van Kanaalstraat 39B, 2161JB Lisse
Kanaalstraat 39B
1938 · 130 m²
€ 513.816
Straatbeeld van Wagendwarsstraat 2, 2161ZJ Lisse
Wagendwarsstraat 2
1936 · 116 m²
€ 486.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthenstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.973 duidelijk in het hogere segment van Het Vierkant. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hyacinthenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthenstraat 10 in Lisse.

Wat is Hyacinthenstraat 10 in Lisse waard?
Hyacinthenstraat 10 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.973 (bandbreedte € 557.016 – € 708.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 10 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 10 in Lisse is in oktober 2026 € 617.828 (bandbreedte € 586.937 – € 648.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthenstraat 10 in Lisse?
Voor Hyacinthenstraat 10 adviseren wij een bod van € 648.489 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthenstraat 10 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthenstraat 10 in Lisse bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthenstraat 10 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthenstraat 10 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 74.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthenstraat 10 ligt rond € 632.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.