Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagendwarsstraat 4

2161ZJ Lisse

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.472
+13,4%
[ € 398.175 – € 506.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.491[ € 417.516 – € 461.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.837[ € 442.149 – € 488.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagendwarsstraat 4 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.472 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.720Sinds september +1,1%
+€ 53.50112 maanden +13,4%
+€ 38.04412 mnd vs. NL +9,5%
Wagendwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.472 voor Wagendwarsstraat 4 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagendwarsstraat 4 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.837. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.472.

Verwachte verkoopprijs Wagendwarsstraat 4
€ 465.837[ € 442.149 – € 488.692 ]
Verkoper houdt over€ 459.463−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.304+€ 11.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagendwarsstraat 4 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Wagendwarsstraat 4
Onder gem. in buurt BlokhuisBoven gem.
€ 439.491[ € 417.516 – € 461.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blokhuis
€ 500.000[ € 395.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagendwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 465.837, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.491 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.472+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.837+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.129+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagendwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagendwarsstraat 4 in Lisse bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 452.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 38
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagendwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.472
Verwachte verkoopprijs€ 465.837
Verwachte vraagprijs€ 439.491
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtBlokhuis→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuis besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (19%)
D (9%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Blokhuis

Blokhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokhuis 3, 2161EV Lisse
Blokhuis 3
1975 · 88 m²
€ 442.510
Straatbeeld van Kanaalstraat 39B, 2161JB Lisse
Kanaalstraat 39B
1938 · 130 m²
€ 513.816
Straatbeeld van Wagendwarsstraat 2, 2161ZJ Lisse
Wagendwarsstraat 2
1936 · 116 m²
€ 486.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagendwarsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuis willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wagendwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagendwarsstraat 4 in Lisse.

Wat is Wagendwarsstraat 4 in Lisse waard?
Wagendwarsstraat 4 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.472 (bandbreedte € 398.175 – € 506.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagendwarsstraat 4 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Wagendwarsstraat 4 in Lisse is in oktober 2026 € 439.491 (bandbreedte € 417.516 – € 461.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagendwarsstraat 4 in Lisse?
Voor Wagendwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 465.837 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagendwarsstraat 4 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wagendwarsstraat 4 in Lisse bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagendwarsstraat 4 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagendwarsstraat 4 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 53.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagendwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuis is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Wagendwarsstraat 4 ligt rond € 452.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagendwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wagendwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.