Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 8

2161ZM Lisse

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.845
+13,4%
[ € 396.744 – € 504.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.043[ € 416.141 – € 459.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.021[ € 440.277 – € 486.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 8 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.845 (€ 5.304 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.703Sinds september +1,1%
+€ 53.30912 maanden +13,4%
+€ 37.90812 mnd vs. NL +9,5%
Wagenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.845 voor Wagenstraat 8 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 8 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.021. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.845.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 8
€ 464.021[ € 440.277 – € 486.622 ]
Verkoper houdt over€ 457.667−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.451+€ 11.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenstraat 8 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.153 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenstraat 8
Onder gem. in buurt BlokhuisBoven gem.
€ 438.043[ € 416.141 – € 459.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.153[ € 4.896 – € 5.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blokhuis
€ 500.000[ € 395.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 464.021, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.043 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.845+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.021+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.222+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 8 in Lisse bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 450.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 38
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.845
Verwachte verkoopprijs€ 464.021
Verwachte vraagprijs€ 438.043
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtBlokhuis→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuis besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (19%)
D (9%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Blokhuis

Blokhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokhuis 3, 2161EV Lisse
Blokhuis 3
1975 · 88 m²
€ 442.510
Straatbeeld van Kanaalstraat 39B, 2161JB Lisse
Kanaalstraat 39B
1938 · 130 m²
€ 513.816
Straatbeeld van Wagendwarsstraat 2, 2161ZJ Lisse
Wagendwarsstraat 2
1936 · 116 m²
€ 486.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuis willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 8 in Lisse.

Wat is Wagenstraat 8 in Lisse waard?
Wagenstraat 8 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.845 (bandbreedte € 396.744 – € 504.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenstraat 8 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Wagenstraat 8 in Lisse is in oktober 2026 € 438.043 (bandbreedte € 416.141 – € 459.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 8 in Lisse?
Voor Wagenstraat 8 adviseren wij een bod van € 464.021 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 8 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 8 in Lisse bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 8 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 8 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 53.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuis is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 8 ligt rond € 450.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.