Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausplein 21

2161ZT Lisse

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.175
+13,4%
[ € 432.234 – € 550.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.141[ € 453.284 – € 500.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.622[ € 480.028 – € 530.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausplein 21 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.175 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.124Sinds september +1,1%
+€ 58.07812 maanden +13,4%
+€ 41.29912 mnd vs. NL +9,5%
Clausplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.175 voor Clausplein 21 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausplein 21 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.622. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.175.

Verwachte verkoopprijs Clausplein 21
€ 505.622[ € 480.028 – € 530.557 ]
Verkoper houdt over€ 498.810−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.884+€ 12.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausplein 21 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Clausplein 21
Onder gem. in buurt BlokhuisBoven gem.
€ 477.141[ € 453.284 – € 500.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blokhuis
€ 500.000[ € 395.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausplein 21 adviseren wij in een bod van € 505.622, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.141 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.175+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.622+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.903+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 477.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausplein 21 in Lisse bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 491.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.175
Verwachte verkoopprijs€ 505.622
Verwachte vraagprijs€ 477.141
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtBlokhuis→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuis besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (19%)
D (9%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Blokhuis

Blokhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokhuis 3, 2161EV Lisse
Blokhuis 3
1975 · 88 m²
€ 442.510
Straatbeeld van Westerdreef 173, 2161GR Lisse
Westerdreef 173
1997 · 96 m²
€ 598.795
Straatbeeld van Hobahostraat 28, 2161HE Lisse
Hobahostraat 28
2005 · 133 m²
€ 915.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.175 zit Clausplein 21 in het middensegment van Blokhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clausplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausplein 21 in Lisse.

Wat is Clausplein 21 in Lisse waard?
Clausplein 21 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.175 (bandbreedte € 432.234 – € 550.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausplein 21 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Clausplein 21 in Lisse is in oktober 2026 € 477.141 (bandbreedte € 453.284 – € 500.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausplein 21 in Lisse?
Voor Clausplein 21 adviseren wij een bod van € 505.622 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausplein 21 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Clausplein 21 in Lisse bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausplein 21 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausplein 21 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 58.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuis is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Clausplein 21 ligt rond € 491.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausplein 21?
Huishoudens in de buurt van Clausplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.