Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriette Davidsstraat 9

2162JC Lisse

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.703
+13,4%
[ € 493.419 – € 627.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.392[ € 517.172 – € 571.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.503[ € 548.202 – € 605.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriette Davidsstraat 9 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.703 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.849Sinds september +1,1%
+€ 66.29912 maanden +13,4%
+€ 47.14512 mnd vs. NL +9,5%
Henriette Davidsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.703 voor Henriette Davidsstraat 9 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriette Davidsstraat 9 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.503. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.703.

Verwachte verkoopprijs Henriette Davidsstraat 9
€ 577.503[ € 548.202 – € 605.909 ]
Verkoper houdt over€ 569.900−€ 7.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.203+€ 13.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriette Davidsstraat 9 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Henriette Davidsstraat 9
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 544.392[ € 517.172 – € 571.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriette Davidsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 577.503, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.392 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.703+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.503+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.378+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriette Davidsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 544.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriette Davidsstraat 9 in Lisse bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 560.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 47
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriette Davidsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.703
Verwachte verkoopprijs€ 577.503
Verwachte vraagprijs€ 544.392
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (40%)
C (26%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 34, 2162KK Lisse
Anna Kaulbachstraat 34
1990 · 121 m²
€ 491.314
Straatbeeld van Anna Bijnsstraat 7, 2162KG Lisse
Anna Bijnsstraat 7
1990 · 108 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Henriette Roland Holstlaan 7, 2162JE Lisse
Henriette Roland Holstlaan 7
1989 · 144 m²
€ 589.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.703 zit Henriette Davidsstraat 9 in het middensegment van Vrouwenpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henriette Davidsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriette Davidsstraat 9 in Lisse.

Wat is Henriette Davidsstraat 9 in Lisse waard?
Henriette Davidsstraat 9 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.703 (bandbreedte € 493.419 – € 627.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriette Davidsstraat 9 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Henriette Davidsstraat 9 in Lisse is in oktober 2026 € 544.392 (bandbreedte € 517.172 – € 571.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriette Davidsstraat 9 in Lisse?
Voor Henriette Davidsstraat 9 adviseren wij een bod van € 577.503 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriette Davidsstraat 9 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Henriette Davidsstraat 9 in Lisse bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriette Davidsstraat 9 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriette Davidsstraat 9 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 66.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriette Davidsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Henriette Davidsstraat 9 ligt rond € 560.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriette Davidsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Henriette Davidsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.