Huiswaardemeter
Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 34, 2162KK Lisse

Woningwaarde Anna Kaulbachstraat 34

2162KK Lisse

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.314
+12,7%
[ € 432.356 – € 550.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.491[ € 453.616 – € 501.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.538[ € 479.926 – € 530.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.314 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.125Sinds juli +1,1%
+€ 55.23312 maanden +12,7%
+€ 39.83012 mnd vs. NL +9,1%
Anna Kaulbachstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.314 voor Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.538. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.314.

Verwachte verkoopprijs Anna Kaulbachstraat 34
€ 505.538[ € 479.926 – € 530.445 ]
Verkoper houdt over€ 498.727−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.799+€ 12.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Kaulbachstraat 34
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 477.491[ € 453.616 – € 501.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 516.556[ € 435.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Kaulbachstraat 34 adviseren wij in een bod van € 505.538, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.491 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.314+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.538+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.815+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Kaulbachstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 477.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 491.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Kaulbachstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.314
Verwachte verkoopprijs€ 505.538
Verwachte vraagprijs€ 477.491
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (40%)
C (26%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punterhof 16, 2162LC Lisse
Punterhof 16
1995 · 112 m²
€ 504.493
Straatbeeld van Meeuwenlaan 54, 2162HH Lisse
Meeuwenlaan 54
1983 · 159 m²
€ 751.996
Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 474.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Kaulbachstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrouwenpolder willen wonen. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anna Kaulbachstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse.

Wat is Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse waard?
Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.314 (bandbreedte € 432.356 – € 550.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse is in augustus 2026 € 477.491 (bandbreedte € 453.616 – € 501.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse?
Voor Anna Kaulbachstraat 34 adviseren wij een bod van € 505.538 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Kaulbachstraat 34 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 55.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Kaulbachstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Anna Kaulbachstraat 34 ligt rond € 491.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Kaulbachstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Anna Kaulbachstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.