Huiswaardemeter

Woningwaarde Fien de la Mardreef 11

2162JH Lisse

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.464
+13,4%
[ € 437.768 – € 557.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.509[ € 459.334 – € 507.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.822[ € 485.975 – € 537.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Fien de la Mardreef 11 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.464 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.189Sinds september +1,1%
+€ 58.82112 maanden +13,4%
+€ 41.82712 mnd vs. NL +9,5%
Fien de la Mardreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.464 voor Fien de la Mardreef 11 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fien de la Mardreef 11 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.822. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.464.

Verwachte verkoopprijs Fien de la Mardreef 11
€ 511.822[ € 485.975 – € 537.130 ]
Verkoper houdt over€ 504.942−€ 6.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.208+€ 12.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fien de la Mardreef 11 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Fien de la Mardreef 11
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 483.509[ € 459.334 – € 507.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fien de la Mardreef 11 adviseren wij in een bod van € 511.822, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.509 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.464+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.822+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.413+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fien de la Mardreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 483.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fien de la Mardreef 11 in Lisse bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 497.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 42
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fien de la Mardreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.464
Verwachte verkoopprijs€ 511.822
Verwachte vraagprijs€ 483.509
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (40%)
C (26%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 34, 2162KK Lisse
Anna Kaulbachstraat 34
1990 · 121 m²
€ 491.314
Straatbeeld van Anna Bijnsstraat 7, 2162KG Lisse
Anna Bijnsstraat 7
1990 · 108 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Henriette Roland Holstlaan 7, 2162JE Lisse
Henriette Roland Holstlaan 7
1989 · 144 m²
€ 589.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fien de la Mardreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrouwenpolder willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fien de la Mardreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fien de la Mardreef 11 in Lisse.

Wat is Fien de la Mardreef 11 in Lisse waard?
Fien de la Mardreef 11 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.464 (bandbreedte € 437.768 – € 557.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fien de la Mardreef 11 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Fien de la Mardreef 11 in Lisse is in oktober 2026 € 483.509 (bandbreedte € 459.334 – € 507.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Fien de la Mardreef 11 in Lisse?
Voor Fien de la Mardreef 11 adviseren wij een bod van € 511.822 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fien de la Mardreef 11 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Fien de la Mardreef 11 in Lisse bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fien de la Mardreef 11 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fien de la Mardreef 11 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 58.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fien de la Mardreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Fien de la Mardreef 11 ligt rond € 497.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fien de la Mardreef 11?
Huishoudens in de buurt van Fien de la Mardreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.