Huiswaardemeter

Woningwaarde Fien de la Mardreef 21

2162JH Lisse

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.825
+13,4%
[ € 390.566 – € 497.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.348[ € 409.781 – € 452.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.663[ € 433.548 – € 479.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Fien de la Mardreef 21 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.825 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.630Sinds september +1,1%
+€ 52.47912 maanden +13,4%
+€ 37.31812 mnd vs. NL +9,5%
Fien de la Mardreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.825 voor Fien de la Mardreef 21 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fien de la Mardreef 21 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.663. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.825.

Verwachte verkoopprijs Fien de la Mardreef 21
€ 456.663[ € 433.548 – € 479.184 ]
Verkoper houdt over€ 450.390−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.946+€ 11.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fien de la Mardreef 21 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Fien de la Mardreef 21
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 431.348[ € 409.781 – € 452.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fien de la Mardreef 21 adviseren wij in een bod van € 456.663, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.348 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.825+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.663+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.496+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fien de la Mardreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 431.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fien de la Mardreef 21 in Lisse bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 443.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fien de la Mardreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.825
Verwachte verkoopprijs€ 456.663
Verwachte vraagprijs€ 431.348
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (40%)
C (26%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Bijnsstraat 7, 2162KG Lisse
Anna Bijnsstraat 7
1990 · 108 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 34, 2162KK Lisse
Anna Kaulbachstraat 34
1990 · 121 m²
€ 491.314
Straatbeeld van Henriette Roland Holstlaan 7, 2162JE Lisse
Henriette Roland Holstlaan 7
1989 · 144 m²
€ 589.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.825 is Fien de la Mardreef 21 een van de meer betaalbare woningen in Vrouwenpolder. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fien de la Mardreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fien de la Mardreef 21 in Lisse.

Wat is Fien de la Mardreef 21 in Lisse waard?
Fien de la Mardreef 21 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.825 (bandbreedte € 390.566 – € 497.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fien de la Mardreef 21 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Fien de la Mardreef 21 in Lisse is in oktober 2026 € 431.348 (bandbreedte € 409.781 – € 452.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Fien de la Mardreef 21 in Lisse?
Voor Fien de la Mardreef 21 adviseren wij een bod van € 456.663 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fien de la Mardreef 21 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Fien de la Mardreef 21 in Lisse bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fien de la Mardreef 21 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fien de la Mardreef 21 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 52.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fien de la Mardreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Fien de la Mardreef 21 ligt rond € 443.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fien de la Mardreef 21?
Huishoudens in de buurt van Fien de la Mardreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.