Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Spierstraat 23

2162JT Lisse

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.096
+13,4%
[ € 459.444 – € 584.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.111[ € 481.755 – € 532.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.524[ € 510.179 – € 563.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Spierstraat 23 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.096 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.446Sinds september +1,1%
+€ 61.73412 maanden +13,4%
+€ 43.89912 mnd vs. NL +9,5%
Rosa Spierstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.096 voor Rosa Spierstraat 23 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Spierstraat 23 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.524. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.096.

Verwachte verkoopprijs Rosa Spierstraat 23
€ 537.524[ € 510.179 – € 563.883 ]
Verkoper houdt over€ 530.361−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.424+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Spierstraat 23 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.488 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Spierstraat 23
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 507.111[ € 481.755 – € 532.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.488[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Spierstraat 23 adviseren wij in een bod van € 537.524, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.111 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.096+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.524+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.400+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Spierstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 507.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Spierstraat 23 in Lisse bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 522.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 44
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Spierstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.096
Verwachte verkoopprijs€ 537.524
Verwachte vraagprijs€ 507.111
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (40%)
C (26%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Bijnsstraat 7, 2162KG Lisse
Anna Bijnsstraat 7
1990 · 108 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 34, 2162KK Lisse
Anna Kaulbachstraat 34
1990 · 121 m²
€ 491.314
Straatbeeld van Henriette Roland Holstlaan 7, 2162JE Lisse
Henriette Roland Holstlaan 7
1989 · 144 m²
€ 589.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosa Spierstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrouwenpolder willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosa Spierstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Spierstraat 23 in Lisse.

Wat is Rosa Spierstraat 23 in Lisse waard?
Rosa Spierstraat 23 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.096 (bandbreedte € 459.444 – € 584.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Spierstraat 23 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Rosa Spierstraat 23 in Lisse is in oktober 2026 € 507.111 (bandbreedte € 481.755 – € 532.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Spierstraat 23 in Lisse?
Voor Rosa Spierstraat 23 adviseren wij een bod van € 537.524 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Spierstraat 23 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Spierstraat 23 in Lisse bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Spierstraat 23 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Spierstraat 23 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 61.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Spierstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Spierstraat 23 ligt rond € 522.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Spierstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Rosa Spierstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.