Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooversbroekdijk 44

2162JX Lisse

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.738
+13,4%
[ € 483.769 – € 615.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.353[ € 508.585 – € 562.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.231[ € 538.083 – € 594.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooversbroekdijk 44 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.738 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.735Sinds september +1,1%
+€ 65.00212 maanden +13,4%
+€ 46.22312 mnd vs. NL +9,5%
Rooversbroekdijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.738 voor Rooversbroekdijk 44 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooversbroekdijk 44 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.231. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 549.738.

Verwachte verkoopprijs Rooversbroekdijk 44
€ 565.231[ € 538.083 – € 594.724 ]
Verkoper houdt over€ 557.763−€ 7.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.686+€ 13.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooversbroekdijk 44 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Rooversbroekdijk 44
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 535.353[ € 508.585 – € 562.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooversbroekdijk 44 adviseren wij in een bod van € 565.231, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 535.353 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.738+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.231+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.493+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooversbroekdijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 535.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooversbroekdijk 44 in Lisse bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 549.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 46
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooversbroekdijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.738
Verwachte verkoopprijs€ 565.231
Verwachte vraagprijs€ 535.353
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (40%)
C (26%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henriette Roland Holstlaan 7, 2162JE Lisse
Henriette Roland Holstlaan 7
1989 · 144 m²
€ 589.812
Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 34, 2162KK Lisse
Anna Kaulbachstraat 34
1990 · 121 m²
€ 491.314
Straatbeeld van Anna Bijnsstraat 7, 2162KG Lisse
Anna Bijnsstraat 7
1990 · 108 m²
€ 502.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.738 zit Rooversbroekdijk 44 in het middensegment van Vrouwenpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rooversbroekdijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooversbroekdijk 44 in Lisse.

Wat is Rooversbroekdijk 44 in Lisse waard?
Rooversbroekdijk 44 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.738 (bandbreedte € 483.769 – € 615.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooversbroekdijk 44 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Rooversbroekdijk 44 in Lisse is in oktober 2026 € 535.353 (bandbreedte € 508.585 – € 562.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooversbroekdijk 44 in Lisse?
Voor Rooversbroekdijk 44 adviseren wij een bod van € 565.231 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooversbroekdijk 44 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rooversbroekdijk 44 in Lisse bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooversbroekdijk 44 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooversbroekdijk 44 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 65.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooversbroekdijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rooversbroekdijk 44 ligt rond € 549.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooversbroekdijk 44?
Huishoudens in de buurt van Rooversbroekdijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.