Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Kaulbachstraat 2

2162KK Lisse

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.783
+13,4%
[ € 516.369 – € 657.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.927[ € 543.331 – € 600.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.320[ € 574.844 – € 635.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.783 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.121Sinds september +1,1%
+€ 69.38312 maanden +13,4%
+€ 49.33812 mnd vs. NL +9,5%
Anna Kaulbachstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.783 voor Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.320. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 586.783.

Verwachte verkoopprijs Anna Kaulbachstraat 2
€ 603.320[ € 574.844 – € 635.353 ]
Verkoper houdt over€ 595.433−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.536+€ 14.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Kaulbachstraat 2
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 571.927[ € 543.331 – € 600.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Kaulbachstraat 2 adviseren wij in een bod van € 603.320, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 571.927 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.783+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.320+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.486+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Kaulbachstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 571.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 586.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 49
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Kaulbachstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.783
Verwachte verkoopprijs€ 603.320
Verwachte vraagprijs€ 571.927
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (40%)
C (26%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 34, 2162KK Lisse
Anna Kaulbachstraat 34
1990 · 121 m²
€ 491.314
Straatbeeld van Henriette Roland Holstlaan 7, 2162JE Lisse
Henriette Roland Holstlaan 7
1989 · 144 m²
€ 589.812
Straatbeeld van Anna Bijnsstraat 7, 2162KG Lisse
Anna Bijnsstraat 7
1990 · 108 m²
€ 502.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.783 zit Anna Kaulbachstraat 2 in het middensegment van Vrouwenpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna Kaulbachstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse.

Wat is Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse waard?
Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.783 (bandbreedte € 516.369 – € 657.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse is in oktober 2026 € 571.927 (bandbreedte € 543.331 – € 600.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse?
Voor Anna Kaulbachstraat 2 adviseren wij een bod van € 603.320 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Kaulbachstraat 2 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 69.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Kaulbachstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Anna Kaulbachstraat 2 ligt rond € 586.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Kaulbachstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Anna Kaulbachstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.