Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse

Woningwaarde Beethovenstraat 4

2162VH Lisse

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.379
+12,4%
[ € 421.854 – € 536.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.920[ € 442.624 – € 489.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.227[ € 468.296 – € 517.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 4 in Lisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 479.379 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.001Sinds mei +1,1%
+€ 52.88412 maanden +12,4%
+€ 34.79812 mnd vs. NL +8,2%
Beethovenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.379 voor Beethovenstraat 4 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 4 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.227. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.379.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 4
€ 493.227[ € 468.296 – € 517.591 ]
Verkoper houdt over€ 486.552−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.242+€ 12.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 4 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 4
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 465.920[ € 442.624 – € 489.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 537.333[ € 480.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 493.227, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.920 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.379+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.227+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.888+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 465.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 4 in Lisse bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 479.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.379
Verwachte verkoopprijs€ 493.227
Verwachte vraagprijs€ 465.920
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (36%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokstraat 21, 2162VD Lisse
Bartokstraat 21
1971 · 114 m²
€ 469.501
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 28, 2162CC Lisse
Jozef Israëlsstraat 28
1969 · 132 m²
€ 493.345
Straatbeeld van Rembrandtplein 107, 2162EE Lisse
Rembrandtplein 107
1968 · 87 m²
€ 339.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 4 in Lisse.

Wat is Beethovenstraat 4 in Lisse waard?
Beethovenstraat 4 in Lisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.379 (bandbreedte € 421.854 – € 536.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 4 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 4 in Lisse is in juni 2026 € 465.920 (bandbreedte € 442.624 – € 489.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 4 in Lisse?
Voor Beethovenstraat 4 adviseren wij een bod van € 493.227 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 4 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 4 in Lisse bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 4 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 4 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 52.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 4 ligt rond € 479.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.