Huiswaardemeter

Woningwaarde Forsythiastraat 13

2165CG Lisserbroek

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.578
+6,6%
[ € 457.229 – € 581.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.952[ € 516.715 – € 571.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Forsythiastraat 13 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.578 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.755Sinds september +0,5%
+€ 32.11512 maanden +6,6%
+€ 13.23012 mnd vs. NL +2,7%
Forsythiastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.578 voor Forsythiastraat 13 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forsythiastraat 13 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.952. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 519.578.

Verwachte verkoopprijs Forsythiastraat 13
€ 541.952[ € 516.715 – € 571.106 ]
Verkoper houdt over€ 534.741−€ 7.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.941+€ 12.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forsythiastraat 13 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Forsythiastraat 13
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forsythiastraat 13 adviseren wij in een bod van € 541.952, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.578+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.952+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.050+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forsythiastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forsythiastraat 13 in Lisserbroek bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 519.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forsythiastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.578
Verwachte verkoopprijs€ 541.952
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntstraat 7, 2165VD Lisserbroek
Muntstraat 7
1985 · 120 m²
€ 571.375
Straatbeeld van Zeggegrasstraat 42, 2165XZ Lisserbroek
Zeggegrasstraat 42
1993 · 103 m²
€ 460.800
Straatbeeld van Muntstraat 2, 2165VJ Lisserbroek
Muntstraat 2
1984 · 103 m²
€ 510.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forsythiastraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lisserbroek willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Forsythiastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forsythiastraat 13 in Lisserbroek.

Wat is Forsythiastraat 13 in Lisserbroek waard?
Forsythiastraat 13 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.578 (bandbreedte € 457.229 – € 581.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forsythiastraat 13 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Forsythiastraat 13 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Forsythiastraat 13 in Lisserbroek?
Voor Forsythiastraat 13 adviseren wij een bod van € 541.952 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forsythiastraat 13 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Forsythiastraat 13 in Lisserbroek bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forsythiastraat 13 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forsythiastraat 13 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forsythiastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Forsythiastraat 13 ligt rond € 519.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forsythiastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Forsythiastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.