Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 52

2165CK Lisserbroek

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.581
+6,6%
[ € 370.991 – € 472.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.688[ € 383.504 – € 423.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.268[ € 417.636 – € 461.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 52 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.581 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,5%
+€ 26.05812 maanden +6,6%
+€ 10.73512 mnd vs. NL +2,7%
Magnoliastraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.581 voor Magnoliastraat 52 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 52 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.268. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.581.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 52
€ 440.268[ € 417.636 – € 461.597 ]
Verkoper houdt over€ 434.175−€ 6.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.223+€ 10.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 52 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 52
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 403.688[ € 383.504 – € 423.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 52 adviseren wij in een bod van € 440.268, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.688 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.581+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.268+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.281+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 403.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 52 in Lisserbroek bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 421.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.581
Verwachte verkoopprijs€ 440.268
Verwachte vraagprijs€ 403.688
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggegrasstraat 42, 2165XZ Lisserbroek
Zeggegrasstraat 42
1993 · 103 m²
€ 460.800
Straatbeeld van Jasmijnstraat 25, 2165CB Lisserbroek
Jasmijnstraat 25
2002 · 206 m²
€ 744.061
Straatbeeld van Hillegommerdijk 209, 2165AR Lisserbroek
Hillegommerdijk 209
2020 · 175 m²
€ 744.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.581 is Magnoliastraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Lisserbroek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 52 in Lisserbroek.

Wat is Magnoliastraat 52 in Lisserbroek waard?
Magnoliastraat 52 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.581 (bandbreedte € 370.991 – € 472.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 52 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 52 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 403.688 (bandbreedte € 383.504 – € 423.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 52 in Lisserbroek?
Voor Magnoliastraat 52 adviseren wij een bod van € 440.268 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 52 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 52 in Lisserbroek bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 52 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 52 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 52 ligt rond € 421.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 52?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.