Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheidestraat 3

2165VM Lisserbroek

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.197
+6,6%
[ € 476.253 – € 606.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.431[ € 492.509 – € 544.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.962[ € 535.850 – € 592.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheidestraat 3 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.197 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,5%
+€ 33.45112 maanden +6,6%
+€ 13.78012 mnd vs. NL +2,7%
Dopheidestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.197 voor Dopheidestraat 3 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheidestraat 3 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.962. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 541.197.

Verwachte verkoopprijs Dopheidestraat 3
€ 564.962[ € 535.850 – € 592.256 ]
Verkoper houdt over€ 557.497−€ 7.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.411+€ 13.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheidestraat 3 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheidestraat 3
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 518.431[ € 492.509 – € 544.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheidestraat 3 adviseren wij in een bod van € 564.962, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.431 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.197+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.962+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.210+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheidestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 518.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheidestraat 3 in Lisserbroek bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 541.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheidestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.197
Verwachte verkoopprijs€ 564.962
Verwachte vraagprijs€ 518.431
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntstraat 7, 2165VD Lisserbroek
Muntstraat 7
1985 · 120 m²
€ 571.375
Straatbeeld van Muntstraat 2, 2165VJ Lisserbroek
Muntstraat 2
1984 · 103 m²
€ 510.520
Straatbeeld van Zeggegrasstraat 42, 2165XZ Lisserbroek
Zeggegrasstraat 42
1993 · 103 m²
€ 460.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.197 zit Dopheidestraat 3 in het middensegment van Lisserbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dopheidestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheidestraat 3 in Lisserbroek.

Wat is Dopheidestraat 3 in Lisserbroek waard?
Dopheidestraat 3 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.197 (bandbreedte € 476.253 – € 606.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheidestraat 3 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Dopheidestraat 3 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 518.431 (bandbreedte € 492.509 – € 544.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheidestraat 3 in Lisserbroek?
Voor Dopheidestraat 3 adviseren wij een bod van € 564.962 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheidestraat 3 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheidestraat 3 in Lisserbroek bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheidestraat 3 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheidestraat 3 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheidestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Dopheidestraat 3 ligt rond € 541.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheidestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dopheidestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.