Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 35

2165XA Lisserbroek

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.578
+6,6%
[ € 432.589 – € 550.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.539[ € 447.012 – € 494.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.558[ € 486.796 – € 538.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 35 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.578 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds september +0,5%
+€ 30.38412 maanden +6,6%
+€ 12.51712 mnd vs. NL +2,7%
Narcissenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.578 voor Narcissenstraat 35 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 35 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.558. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.578.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 35
€ 513.558[ € 486.796 – € 538.038 ]
Verkoper houdt over€ 506.659−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.979+€ 12.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenstraat 35 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenstraat 35
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 470.539[ € 447.012 – € 494.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 513.558, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.539 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.578+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.558+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.236+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 470.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 35 in Lisserbroek bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 491.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.578
Verwachte verkoopprijs€ 513.558
Verwachte vraagprijs€ 470.539
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenstraat 44, 2165XC Lisserbroek
Narcissenstraat 44
1971 · 97 m²
€ 437.277
Straatbeeld van Muntstraat 2, 2165VJ Lisserbroek
Muntstraat 2
1984 · 103 m²
€ 510.520
Straatbeeld van Muntstraat 7, 2165VD Lisserbroek
Muntstraat 7
1985 · 120 m²
€ 571.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcissenstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lisserbroek willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 35 in Lisserbroek.

Wat is Narcissenstraat 35 in Lisserbroek waard?
Narcissenstraat 35 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.578 (bandbreedte € 432.589 – € 550.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 35 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 35 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 470.539 (bandbreedte € 447.012 – € 494.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 35 in Lisserbroek?
Voor Narcissenstraat 35 adviseren wij een bod van € 513.558 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 35 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 35 in Lisserbroek bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 35 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 35 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 35 ligt rond € 491.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.