Huiswaardemeter

Woningwaarde Moarsterwei 3

9134PD Ljussens

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.515
+4,9%
[ € 426.373 – € 542.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.044[ € 451.292 – € 498.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.175[ € 469.344 – € 518.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Moarsterwei 3 in Ljussens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.515 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,4%
+€ 22.49012 maanden +4,9%
+€ 4.59112 mnd vs. NL +1,0%
Moarsterwei 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.515 voor Moarsterwei 3 in Ljussens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moarsterwei 3 in Ljussens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.175. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.515.

Verwachte verkoopprijs Moarsterwei 3
€ 494.175[ € 469.344 – € 518.748 ]
Verkoper houdt over€ 487.489−€ 6.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.209+€ 12.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moarsterwei 3 in Ljussens heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Moarsterwei 3
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 475.044[ € 451.292 – € 498.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moarsterwei 3 adviseren wij in een bod van € 494.175, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.044 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.515+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.175+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.884+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moarsterwei 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moarsterwei 3 in Ljussens bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 484.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moarsterwei 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte1.405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.515
Verwachte verkoopprijs€ 494.175
Verwachte vraagprijs€ 475.044
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtLioessens→
PlaatsLjussens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lioessens besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (21%)

Wonen in Lioessens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lioessens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teatske Alzumstrjitte 7, 9135PS Moarre
Teatske Alzumstrjitte 7
1983 · 90 m²
€ 201.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moarsterwei 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.515 duidelijk in het hogere segment van Lioessens. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moarsterwei 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moarsterwei 3 in Ljussens.

Wat is Moarsterwei 3 in Ljussens waard?
Moarsterwei 3 in Ljussens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.515 (bandbreedte € 426.373 – € 542.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lioessens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moarsterwei 3 in Ljussens?
De verwachte vraagprijs van Moarsterwei 3 in Ljussens is in oktober 2026 € 475.044 (bandbreedte € 451.292 – € 498.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Moarsterwei 3 in Ljussens?
Voor Moarsterwei 3 adviseren wij een bod van € 494.175 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moarsterwei 3 in Ljussens?
De geschatte bruto maandlasten van Moarsterwei 3 in Ljussens bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moarsterwei 3 in Ljussens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moarsterwei 3 in Ljussens is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moarsterwei 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lioessens is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Moarsterwei 3 ligt rond € 484.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moarsterwei 3?
Huishoudens in de buurt van Moarsterwei 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lioessens heeft 11% van de woningen zonnepanelen.