Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3a

7241AD Lochem

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.171
+7,3%
[ € 196.390 – € 249.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.839[ € 205.997 – € 227.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.688[ € 217.945 – € 240.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.171 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,6%
+€ 15.21612 maanden +7,3%
+€ 7.16012 mnd vs. NL +3,4%
Molenstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.171 voor Molenstraat 3a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.688. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 223.171.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3a
€ 229.688[ € 217.945 – € 240.886 ]
Verkoper houdt over€ 225.911−€ 3.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.432+€ 6.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3a in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3a
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 216.839[ € 205.997 – € 227.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3a adviseren wij in een bod van € 229.688, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 216.839 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.171+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.688+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.172+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 216.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3a in Lochem bedragen € 1.175 per maand bij een woningwaarde van € 223.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 11
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.171
Verwachte verkoopprijs€ 229.688
Verwachte vraagprijs€ 216.839
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 18-K210, 7241AR Lochem
Oosterwal 18-K210
1982 · 25 m²
€ 175.965
Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.171 is Molenstraat 3a een van de meer betaalbare woningen in Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3a in Lochem.

Wat is Molenstraat 3a in Lochem waard?
Molenstraat 3a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.171 (bandbreedte € 196.390 – € 249.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3a in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3a in Lochem is in oktober 2026 € 216.839 (bandbreedte € 205.997 – € 227.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3a in Lochem?
Voor Molenstraat 3a adviseren wij een bod van € 229.688 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3a in Lochem bedragen € 1.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 15.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3a ligt rond € 223.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.