Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierstraat 32a

7241AJ Lochem

233 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.020
+7,3%
[ € 609.858 – € 776.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.756[ € 645.768 – € 713.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.543[ € 670.953 – € 741.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 32a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.020 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.066Sinds september +0,6%
+€ 47.24912 maanden +7,3%
+€ 22.23112 mnd vs. NL +3,4%
Bierstraat 32a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.020 voor Bierstraat 32a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 32a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.543. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 693.020.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 32a
€ 706.543[ € 670.953 – € 741.580 ]
Verkoper houdt over€ 697.521−€ 9.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.824+€ 16.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierstraat 32a in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Bierstraat 32a
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 679.756[ € 645.768 – € 713.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.772 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 32a adviseren wij in een bod van € 706.543, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 679.756 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.020+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.543+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.870+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 32a zal in bij een vraagprijs van € 679.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 32a in Lochem bedragen € 3.534 per maand bij een woningwaarde van € 693.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.389
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 32a

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.020
Verwachte verkoopprijs€ 706.543
Verwachte vraagprijs€ 679.756
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 28, 7241CK Lochem
Tramstraat 28
1875 · 146 m²
€ 302.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierstraat 32a valt met een geschatte woningwaarde van € 693.020 duidelijk in het hogere segment van Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 32a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 32a in Lochem.

Wat is Bierstraat 32a in Lochem waard?
Bierstraat 32a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.020 (bandbreedte € 609.858 – € 776.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierstraat 32a in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Bierstraat 32a in Lochem is in oktober 2026 € 679.756 (bandbreedte € 645.768 – € 713.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 32a in Lochem?
Voor Bierstraat 32a adviseren wij een bod van € 706.543 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 32a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 32a in Lochem bedragen € 3.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.389 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 32a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 32a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 47.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 32a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 32a ligt rond € 693.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 32a?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 32a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.