Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 12

7241AW Lochem

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.884
+7,3%
[ € 263.018 – € 334.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.991[ € 277.391 – € 306.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.599[ € 292.093 – € 322.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.884 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,6%
+€ 20.37812 maanden +7,3%
+€ 9.58812 mnd vs. NL +3,4%
Achterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.884 voor Achterstraat 12 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 12 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.599. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 298.884.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 12
€ 306.599[ € 292.093 – € 322.840 ]
Verkoper houdt over€ 301.976−€ 4.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.881+€ 8.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 12 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 12
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 291.991[ € 277.391 – € 306.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 306.599, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 291.991 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.884+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.599+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.929+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 291.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 12 in Lochem bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 298.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.884
Verwachte verkoopprijs€ 306.599
Verwachte vraagprijs€ 291.991
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 18-K210, 7241AR Lochem
Oosterwal 18-K210
1982 · 25 m²
€ 175.965
Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.884 is Achterstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 12 in Lochem.

Wat is Achterstraat 12 in Lochem waard?
Achterstraat 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.884 (bandbreedte € 263.018 – € 334.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 12 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 12 in Lochem is in oktober 2026 € 291.991 (bandbreedte € 277.391 – € 306.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 12 in Lochem?
Voor Achterstraat 12 adviseren wij een bod van € 306.599 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 12 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 12 in Lochem bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 12 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 12 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 20.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 12 ligt rond € 298.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.