Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderwal 1a

7241BA Lochem

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.955
+7,3%
[ € 293.000 – € 372.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.340[ € 308.123 – € 340.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.799[ € 324.454 – € 358.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwal 1a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.955 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,6%
+€ 22.70012 maanden +7,3%
+€ 10.68012 mnd vs. NL +3,4%
Zuiderwal 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.955 voor Zuiderwal 1a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwal 1a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.799. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.955.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwal 1a
€ 341.799[ € 324.454 – € 358.607 ]
Verkoper houdt over€ 336.789−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.785+€ 8.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwal 1a in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwal 1a
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 324.340[ € 308.123 – € 340.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.221 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwal 1a adviseren wij in een bod van € 341.799, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.340 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.955+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.799+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.889+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwal 1a zal in bij een vraagprijs van € 324.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwal 1a in Lochem bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 332.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwal 1a

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.955
Verwachte verkoopprijs€ 341.799
Verwachte vraagprijs€ 324.340
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Zutphenseweg 23f, 7241KN Lochem
Zutphenseweg 23f
2023 · 76 m²
€ 439.475
Straatbeeld van Holmersweg 12, 7241ME Lochem
Holmersweg 12
2021 · 129 m²
€ 521.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwal 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vesting willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderwal 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwal 1a in Lochem.

Wat is Zuiderwal 1a in Lochem waard?
Zuiderwal 1a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.955 (bandbreedte € 293.000 – € 372.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwal 1a in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Zuiderwal 1a in Lochem is in oktober 2026 € 324.340 (bandbreedte € 308.123 – € 340.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwal 1a in Lochem?
Voor Zuiderwal 1a adviseren wij een bod van € 341.799 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwal 1a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwal 1a in Lochem bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwal 1a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwal 1a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwal 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwal 1a ligt rond € 332.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwal 1a?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwal 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.