Huiswaardemeter

Woningwaarde Walderstraat 9e

7241BH Lochem

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.547
+7,3%
[ € 210.801 – € 268.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.703[ € 221.068 – € 244.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.593[ € 234.111 – € 258.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Walderstraat 9e in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.547 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,6%
+€ 16.33212 maanden +7,3%
+€ 7.68412 mnd vs. NL +3,4%
Walderstraat 9e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.547 voor Walderstraat 9e in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walderstraat 9e in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.593. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 239.547.

Verwachte verkoopprijs Walderstraat 9e
€ 246.593[ € 234.111 – € 258.754 ]
Verkoper houdt over€ 242.630−€ 3.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.675+€ 7.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walderstraat 9e in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Walderstraat 9e
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 232.703[ € 221.068 – € 244.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 657.250[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walderstraat 9e adviseren wij in een bod van € 246.593, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.703 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.547+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.593+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.923+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walderstraat 9e zal in bij een vraagprijs van € 232.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walderstraat 9e in Lochem bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 239.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 11
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walderstraat 9e

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.547
Verwachte verkoopprijs€ 246.593
Verwachte vraagprijs€ 232.703
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardweg 2, 7241DH Lochem
Prins Bernhardweg 2
1979 · 75 m²
€ 292.625
Straatbeeld van Woerdstraat 16, 7241CC Lochem
Woerdstraat 16
1970 · 101 m²
€ 301.265
Straatbeeld van Schimmelpennincklaan 5, 7241HH Lochem
Schimmelpennincklaan 5
1969 · 106 m²
€ 408.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.547 is Walderstraat 9e een van de meer betaalbare woningen in Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walderstraat 9e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walderstraat 9e in Lochem.

Wat is Walderstraat 9e in Lochem waard?
Walderstraat 9e in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.547 (bandbreedte € 210.801 – € 268.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walderstraat 9e in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Walderstraat 9e in Lochem is in oktober 2026 € 232.703 (bandbreedte € 221.068 – € 244.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Walderstraat 9e in Lochem?
Voor Walderstraat 9e adviseren wij een bod van € 246.593 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walderstraat 9e in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Walderstraat 9e in Lochem bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walderstraat 9e in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walderstraat 9e in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 16.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walderstraat 9e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Walderstraat 9e ligt rond € 239.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walderstraat 9e?
Huishoudens in de buurt van Walderstraat 9e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.