Huiswaardemeter

Woningwaarde Vilderstraat 38

7241BZ Lochem

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.058
+7,3%
[ € 293.091 – € 373.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.527[ € 308.301 – € 340.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.813[ € 324.641 – € 358.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilderstraat 38 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.058 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,6%
+€ 22.70712 maanden +7,3%
+€ 10.68412 mnd vs. NL +3,4%
Vilderstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.058 voor Vilderstraat 38 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilderstraat 38 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.813. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 333.058.

Verwachte verkoopprijs Vilderstraat 38
€ 341.813[ € 324.641 – € 358.813 ]
Verkoper houdt over€ 336.803−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.799+€ 8.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilderstraat 38 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Vilderstraat 38
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 324.527[ € 308.301 – € 340.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilderstraat 38 adviseren wij in een bod van € 341.813, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 324.527 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.058+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.813+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.904+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilderstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 324.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilderstraat 38 in Lochem bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 333.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilderstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.058
Verwachte verkoopprijs€ 341.813
Verwachte vraagprijs€ 324.527
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Straatbeeld van Heggerank 159, 7242MJ Lochem
Heggerank 159
1984 · 141 m²
€ 404.790
Straatbeeld van Akkerwinde 17, 7242MX Lochem
Akkerwinde 17
1981 · 159 m²
€ 495.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vilderstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vesting willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vilderstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilderstraat 38 in Lochem.

Wat is Vilderstraat 38 in Lochem waard?
Vilderstraat 38 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.058 (bandbreedte € 293.091 – € 373.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilderstraat 38 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Vilderstraat 38 in Lochem is in oktober 2026 € 324.527 (bandbreedte € 308.301 – € 340.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilderstraat 38 in Lochem?
Voor Vilderstraat 38 adviseren wij een bod van € 341.813 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilderstraat 38 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Vilderstraat 38 in Lochem bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilderstraat 38 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilderstraat 38 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilderstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Vilderstraat 38 ligt rond € 333.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilderstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Vilderstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.