Huiswaardemeter

Woningwaarde Vilderstraat 9

7241BZ Lochem

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.122
+7,3%
[ € 164.667 – € 209.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.703[ € 172.618 – € 190.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.703[ € 182.975 – € 202.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilderstraat 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.122 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,6%
+€ 12.75812 maanden +7,3%
+€ 6.00312 mnd vs. NL +3,4%
Vilderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.122 voor Vilderstraat 9 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilderstraat 9 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.703. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 187.122.

Verwachte verkoopprijs Vilderstraat 9
€ 192.703[ € 182.975 – € 202.235 ]
Verkoper houdt over€ 189.333−€ 3.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.707+€ 6.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilderstraat 9 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Vilderstraat 9
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 181.703[ € 172.618 – € 190.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 192.703, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 181.703 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.122+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.703+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.338+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 181.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilderstraat 9 in Lochem bedragen € 991 per maand bij een woningwaarde van € 187.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 915
OZB€ 9
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 991
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.122
Verwachte verkoopprijs€ 192.703
Verwachte vraagprijs€ 181.703
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 18-K210, 7241AR Lochem
Oosterwal 18-K210
1982 · 25 m²
€ 175.965
Straatbeeld van Prins Bernhardweg 2, 7241DH Lochem
Prins Bernhardweg 2
1979 · 75 m²
€ 292.625
Straatbeeld van Zutphenseweg 19, 7241KN Lochem
Zutphenseweg 19
1999 · 53 m²
€ 336.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.122 is Vilderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vilderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilderstraat 9 in Lochem.

Wat is Vilderstraat 9 in Lochem waard?
Vilderstraat 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.122 (bandbreedte € 164.667 – € 209.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilderstraat 9 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Vilderstraat 9 in Lochem is in oktober 2026 € 181.703 (bandbreedte € 172.618 – € 190.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilderstraat 9 in Lochem?
Voor Vilderstraat 9 adviseren wij een bod van € 192.703 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilderstraat 9 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Vilderstraat 9 in Lochem bedragen € 991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 915 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilderstraat 9 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilderstraat 9 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 12.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Vilderstraat 9 ligt rond € 187.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vilderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.