Huiswaardemeter

Woningwaarde Woerdplein 9

7241CA Lochem

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.246
+7,3%
[ € 237.816 – € 302.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.048[ € 249.896 – € 276.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.641[ € 263.640 – € 291.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Woerdplein 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.246 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,6%
+€ 18.42512 maanden +7,3%
+€ 8.66912 mnd vs. NL +3,4%
Woerdplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.246 voor Woerdplein 9 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woerdplein 9 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.641. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.246.

Verwachte verkoopprijs Woerdplein 9
€ 277.641[ € 263.640 – € 291.391 ]
Verkoper houdt over€ 273.337−€ 4.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.344+€ 7.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woerdplein 9 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Woerdplein 9
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 263.048[ € 249.896 – € 276.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woerdplein 9 adviseren wij in een bod van € 277.641, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.048 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.246+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.641+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.523+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woerdplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 263.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woerdplein 9 in Lochem bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 270.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woerdplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.246
Verwachte verkoopprijs€ 277.641
Verwachte vraagprijs€ 263.048
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Noord→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (25%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Lochem-Noord

Lochem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woerdstraat 16, 7241CC Lochem
Woerdstraat 16
1970 · 101 m²
€ 301.265
Straatbeeld van Prins Bernhardweg 2, 7241DH Lochem
Prins Bernhardweg 2
1979 · 75 m²
€ 292.625
Straatbeeld van Schimmelpennincklaan 5, 7241HH Lochem
Schimmelpennincklaan 5
1969 · 106 m²
€ 408.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.246 is Woerdplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woerdplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woerdplein 9 in Lochem.

Wat is Woerdplein 9 in Lochem waard?
Woerdplein 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.246 (bandbreedte € 237.816 – € 302.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woerdplein 9 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Woerdplein 9 in Lochem is in oktober 2026 € 263.048 (bandbreedte € 249.896 – € 276.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Woerdplein 9 in Lochem?
Voor Woerdplein 9 adviseren wij een bod van € 277.641 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woerdplein 9 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Woerdplein 9 in Lochem bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woerdplein 9 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woerdplein 9 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woerdplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Woerdplein 9 ligt rond € 270.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woerdplein 9?
Huishoudens in de buurt van Woerdplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.