Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelplein 9

7241CE Lochem

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.135
+7,3%
[ € 338.039 – € 430.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.868[ € 355.175 – € 392.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.684[ € 374.710 – € 414.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelplein 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.135 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,6%
+€ 26.19012 maanden +7,3%
+€ 12.32312 mnd vs. NL +3,4%
Berkelplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.135 voor Berkelplein 9 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelplein 9 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.684. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.135.

Verwachte verkoopprijs Berkelplein 9
€ 394.684[ € 374.710 – € 414.152 ]
Verkoper houdt over€ 389.092−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.728+€ 10.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelplein 9 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelplein 9
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 373.868[ € 355.175 – € 392.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelplein 9 adviseren wij in een bod van € 394.684, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.868 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.135+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.684+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.418+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 373.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelplein 9 in Lochem bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 384.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.135
Verwachte verkoopprijs€ 394.684
Verwachte vraagprijs€ 373.868
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Noord→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (25%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Lochem-Noord

Lochem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woerdstraat 16, 7241CC Lochem
Woerdstraat 16
1970 · 101 m²
€ 301.265
Straatbeeld van Akkerwinde 17, 7242MX Lochem
Akkerwinde 17
1981 · 159 m²
€ 495.049
Straatbeeld van Heggerank 159, 7242MJ Lochem
Heggerank 159
1984 · 141 m²
€ 404.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lochem-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkelplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelplein 9 in Lochem.

Wat is Berkelplein 9 in Lochem waard?
Berkelplein 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.135 (bandbreedte € 338.039 – € 430.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelplein 9 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Berkelplein 9 in Lochem is in oktober 2026 € 373.868 (bandbreedte € 355.175 – € 392.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelplein 9 in Lochem?
Voor Berkelplein 9 adviseren wij een bod van € 394.684 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelplein 9 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelplein 9 in Lochem bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelplein 9 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelplein 9 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 26.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Berkelplein 9 ligt rond € 384.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelplein 9?
Huishoudens in de buurt van Berkelplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.