Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 1b

7241EH Lochem

75 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1886Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.141
+7,3%
[ € 292.284 – € 371.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.926[ € 325.114 – € 359.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 1b in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.141 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,6%
+€ 22.64512 maanden +7,3%
+€ 10.65512 mnd vs. NL +3,4%
Emmastraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.141 voor Emmastraat 1b in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 1b in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.926. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.141.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 1b
€ 339.926[ € 325.114 – € 359.336 ]
Verkoper houdt over€ 334.937−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.875+€ 8.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 1b in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 1b
Onder gem. in buurt Lochem-OostBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Oost
€ 951.300[ € 285.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 1b adviseren wij in een bod van € 339.926, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.141+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.926+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.922+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 1b in Lochem bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 332.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.141
Verwachte verkoopprijs€ 339.926
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Oost→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Oost besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Lochem-Oost

Lochem-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 28, 7241CK Lochem
Tramstraat 28
1875 · 146 m²
€ 302.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.141 is Emmastraat 1b een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 1b in Lochem.

Wat is Emmastraat 1b in Lochem waard?
Emmastraat 1b in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.141 (bandbreedte € 292.284 – € 371.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 1b in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 1b in Lochem is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 1b in Lochem?
Voor Emmastraat 1b adviseren wij een bod van € 339.926 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 1b in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 1b in Lochem bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 1b in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 1b in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 1b ligt rond € 332.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.