Woningwaarde Nieuweweg 48

7241EW Lochem

236 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 4.859Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.146.785

+7,3%

[ € 1.009.171 – € 1.284.399 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.127.934[ € 1.071.537 – € 1.184.331 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.165.951[ € 1.106.898 – € 1.223.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 48 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.785 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.728Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 78.18612 maanden +7,3%+7,3%

+€ 36.78712 mnd vs. NL +3,4%+3,4%

Nieuweweg 48

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.785 voor Nieuweweg 48 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 48 in Lochem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.165.951. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.785.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 48

€ 1.165.951[ € 1.106.898 – € 1.223.414 ]

Verkoper houdt over€ 1.151.876−€ 14.075 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.191.420+€ 25.469 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.165.951

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.825

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.151.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 48 in Lochem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.127.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 48

Onder gem. in buurt Lochem-OostBoven gem.

€ 1.127.934[ € 1.071.537 – € 1.184.331 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]

Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Oost

€ 951.300[ € 285.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 48 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.165.951, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.127.934 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.785+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.165.951+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.224.249+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 48 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.127.934 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 48 in Lochem bedragen € 5.774 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.347.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.774/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.608

OZB€ 54

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 5.774

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.018.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte236 m²

Perceeloppervlakte1.280 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.785

Verwachte verkoopprijs€ 1.165.951

Verwachte vraagprijs€ 1.127.934

Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Oost→

PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Oost besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (980 kWh/jr)Teruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (15%)

C (27%)

D (11%)

E (7%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Lochem-Oost

Lochem-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation16,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Haitsma Mulierlaan 18a

Haitsma Mulierlaan 18a

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.785 duidelijk in het hogere segment van Lochem-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 48 in Lochem.

Wat is Nieuweweg 48 in Lochem waard?

Nieuweweg 48 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.785 (bandbreedte € 1.009.171 – € 1.284.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 48 in Lochem?

De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 48 in Lochem is in oktober 2026 € 1.127.934 (bandbreedte € 1.071.537 – € 1.184.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 48 in Lochem?

Voor Nieuweweg 48 adviseren wij een bod van € 1.165.951 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 48 in Lochem?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 48 in Lochem bedragen € 5.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.608 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 48 in Lochem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 48 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 78.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 48?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 48 ligt rond € 1.146.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 48?

Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.