Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berkelhof 35

7241GH Lochem

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.634
+7,3%
[ € 140.478 – € 178.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.088[ € 147.334 – € 162.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.313[ € 156.027 – € 172.450 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berkelhof 35 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.634 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 937Sinds september +0,6%
+€ 10.88412 maanden +7,3%
+€ 5.12112 mnd vs. NL +3,4%
De Berkelhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.634 voor De Berkelhof 35 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berkelhof 35 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.313. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 159.634.

Verwachte verkoopprijs De Berkelhof 35
€ 164.313[ € 156.027 – € 172.450 ]
Verkoper houdt over€ 161.256−€ 3.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.749+€ 5.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Berkelhof 35 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs De Berkelhof 35
Onder gem. in buurt Lochem-OostBoven gem.
€ 155.088[ € 147.334 – € 162.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Oost
€ 951.300[ € 285.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berkelhof 35 adviseren wij in een bod van € 164.313, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 155.088 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.634+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.313+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.529+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berkelhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 155.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berkelhof 35 in Lochem bedragen € 855 per maand bij een woningwaarde van € 159.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 8
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 855
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berkelhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.634
Verwachte verkoopprijs€ 164.313
Verwachte vraagprijs€ 155.088
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Oost→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Oost besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Lochem-Oost

Lochem-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardweg 2, 7241DH Lochem
Prins Bernhardweg 2
1979 · 75 m²
€ 292.625
Straatbeeld van Oosterwal 18-K210, 7241AR Lochem
Oosterwal 18-K210
1982 · 25 m²
€ 175.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.634 is De Berkelhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Berkelhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berkelhof 35 in Lochem.

Wat is De Berkelhof 35 in Lochem waard?
De Berkelhof 35 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.634 (bandbreedte € 140.478 – € 178.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Berkelhof 35 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van De Berkelhof 35 in Lochem is in oktober 2026 € 155.088 (bandbreedte € 147.334 – € 162.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berkelhof 35 in Lochem?
Voor De Berkelhof 35 adviseren wij een bod van € 164.313 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berkelhof 35 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van De Berkelhof 35 in Lochem bedragen € 855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berkelhof 35 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berkelhof 35 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 10.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berkelhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van De Berkelhof 35 ligt rond € 159.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berkelhof 35?
Huishoudens in de buurt van De Berkelhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.