Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbelt 31

7241JJ Lochem

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.354
+7,3%
[ € 421.832 – € 536.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.125[ € 444.719 – € 491.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.853[ € 466.066 – € 515.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbelt 31 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.354 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.812Sinds september +0,6%
+€ 32.68212 maanden +7,3%
+€ 15.37712 mnd vs. NL +3,4%
Molenbelt 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.354 voor Molenbelt 31 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbelt 31 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.853. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.354.

Verwachte verkoopprijs Molenbelt 31
€ 490.853[ € 466.066 – € 515.124 ]
Verkoper houdt over€ 484.204−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.820+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbelt 31 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbelt 31
Onder gem. in buurt Lochem-ZuidBoven gem.
€ 468.125[ € 444.719 – € 491.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Zuid
€ 522.857[ € 405.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbelt 31 adviseren wij in een bod van € 490.853, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.125 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.354+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.853+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.396+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbelt 31 zal in bij een vraagprijs van € 468.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbelt 31 in Lochem bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 479.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbelt 31

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.354
Verwachte verkoopprijs€ 490.853
Verwachte vraagprijs€ 468.125
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Zuid→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Zuid besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lochem-Zuid

Lochem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tusseler 11, 7241KA Lochem
Tusseler 11
1974 · 150 m²
€ 561.735
Straatbeeld van van Lutterveltplein 8, 7241HN Lochem
van Lutterveltplein 8
1955 · 145 m²
€ 561.713
Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.354 is Molenbelt 31 een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Zuid. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenbelt 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbelt 31 in Lochem.

Wat is Molenbelt 31 in Lochem waard?
Molenbelt 31 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.354 (bandbreedte € 421.832 – € 536.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbelt 31 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Molenbelt 31 in Lochem is in oktober 2026 € 468.125 (bandbreedte € 444.719 – € 491.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbelt 31 in Lochem?
Voor Molenbelt 31 adviseren wij een bod van € 490.853 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbelt 31 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbelt 31 in Lochem bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbelt 31 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbelt 31 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbelt 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Zuid is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Molenbelt 31 ligt rond € 479.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbelt 31?
Huishoudens in de buurt van Molenbelt 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.