Huiswaardemeter

Woningwaarde Tusseler 15

7241KA Lochem

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.324
+7,3%
[ € 544.125 – € 692.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.000[ € 578.550 – € 639.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.150[ € 601.113 – € 664.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Tusseler 15 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.324 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.628Sinds september +0,6%
+€ 42.15712 maanden +7,3%
+€ 19.83612 mnd vs. NL +3,4%
Tusseler 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.324 voor Tusseler 15 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tusseler 15 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.150. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 618.324.

Verwachte verkoopprijs Tusseler 15
€ 630.150[ € 601.113 – € 664.389 ]
Verkoper houdt over€ 621.968−€ 8.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.903+€ 14.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tusseler 15 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Tusseler 15
Onder gem. in buurt Lochem-ZuidBoven gem.
€ 609.000[ € 578.550 – € 639.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.423 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Zuid
€ 522.857[ € 405.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tusseler 15 adviseren wij in een bod van € 630.150, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 609.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.324+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.150+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.658+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tusseler 15 zal in bij een vraagprijs van € 609.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tusseler 15 in Lochem bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 618.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tusseler 15

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte727 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.324
Verwachte verkoopprijs€ 630.150
Verwachte vraagprijs€ 609.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Zuid→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Zuid besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lochem-Zuid

Lochem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tusseler 11, 7241KA Lochem
Tusseler 11
1974 · 150 m²
€ 561.735
Straatbeeld van Heggerank 159, 7242MJ Lochem
Heggerank 159
1984 · 141 m²
€ 404.790
Straatbeeld van Akkerwinde 17, 7242MX Lochem
Akkerwinde 17
1981 · 159 m²
€ 495.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.324 zit Tusseler 15 in het middensegment van Lochem-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tusseler 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tusseler 15 in Lochem.

Wat is Tusseler 15 in Lochem waard?
Tusseler 15 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.324 (bandbreedte € 544.125 – € 692.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tusseler 15 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Tusseler 15 in Lochem is in oktober 2026 € 609.000 (bandbreedte € 578.550 – € 639.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Tusseler 15 in Lochem?
Voor Tusseler 15 adviseren wij een bod van € 630.150 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tusseler 15 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Tusseler 15 in Lochem bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tusseler 15 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tusseler 15 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 42.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tusseler 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Zuid is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Tusseler 15 ligt rond € 618.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tusseler 15?
Huishoudens in de buurt van Tusseler 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.